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案例研究——青岛领海旅游休闲度假综合社区
CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询效劳供给商
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国内案例研究——滨海新盘旅游度假区案例研究
在北纬36度上，领海拥有海滩、GOLF、温泉、有序整合城市的大规划、大配套
领海旅游休闲度假综合社区——概况
长岛湾
爱琴海
普罗旺斯
威尼斯
蔚蓝海岸
地中海
领海
领海旅游休闲度假综合社区——概况
工程概况——领海旅游休闲度假综合社区位于青岛即墨，是即墨政府规划建设的重点工程、即墨鳌山卫的超级大盘。工程规划面积10平方公里，集旅游、度假、住宅于一体的综合工程。工程距离青岛市中心45分钟车程，距离鳌山卫海岸约5公里。
工程位置
距离青岛市中心约45分钟车程。
距离青岛流亭国际机场30公里，30分钟车程。
距离鳌山卫海岸约5公里
工程可由滨海大道进入市区约45分
领海旅游休闲度假综合社区——概况
工程概况——工程定位“会议之城、运动之城、教育之城”超大城市阵容。建筑面积达500万平方米，集博览中心、酒店、温泉疗养、高尔夫球场、别墅为一体的综合旅游度假区。工程由长基置业投资200亿元，开发建设，方案用六年时间交付完成。
总工程投资：200亿
涵盖物业：20万平方米国际博览中心、13万平方米超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心、18栋高尔夫球场等
工程运作时间：六年时间完成，首期住宅迪亚湾2011年底交付
投资及设计公司：由长基置业投资开发，诚邀世界著名规划设计公司——美国NBBJ担纲设计
指标
数据
规划面积
10平方公里
建筑面积
500万平方米
水域
3000亩以上
规划人口
8-10万人
领海旅游休闲度假综合社区——工程整体定位
领海旅游休闲度假综合社区——工程核心卖点
工程价值优势——工程在区位、交通、稀缺资源、环境景观、配套、私密性方面均有独特禀赋，形成了工程的核心价值。
八大景观优势
工程以高尔夫绿色休闲区为核心，滨海大道、林荫大道、绿色带轴线，组团绿色同廊纵横交际，同时结合各海湾码头的绿化节点。提供一个集运动、休闲、养生、度假、观光于一体的一线性生态网络。
林山之景——依靠崂山，毗邻鹤山，天柱山、豹山、马山、东京山……群山环抱。
天籁宏澜——畅遍天际波澜，纵深来自泉玉河，杜生河的天然喝水，形成了山—河—高尔夫—海的多元景观带，依山望海。
渡岸湖茵——天然的码头构架年了以码头为节点的水上交通体系，连接了水上运动、游艇、沙滩、冲浪、酒店、游艇俱乐部。
还有海景GOLF、天然优质矿物质温泉……
工程景观卖点——依山傍水，加上特有的温泉，形成了独具一格的景观优势，山、海、岛、河、湖、林、桥、泉八大景观体系构成了一个天然的休闲度假养生的基地。
领海旅游休闲度假综合社区——工程核心卖点
领海旅游休闲度假综合社区——工程卖点
北海湾——延伸至内陆，主要以住宅为主，拥有超过30万平方米的超大内湖；
南海湾——开放的空间包括博览中心、四星级酒店公寓
中海湾——以GOLF球场中心岛为核心，高端高尔夫别墅
东海湾——纵深入海，以水上休闲运动中心和游艇俱乐部为主的居住区域
西海湾——岛居和滨海度假旅游结合，有超五星级酒店、温泉疗养中心等
工程景观卖点——北海湾、南海湾、中海湾、东海湾、西海湾5大景观优势。
领海旅游休闲度假综合社区——规划功能分布
领海旅游休闲度假综合社区——规划功能分布
物业类型
面积（㎡）
超五星级酒店
13万
会展中心
20万
高尔夫球场
标准18洞高尔夫球场
南海湾综合购物中心
15万
北海湾商业中心
2万
工程规划功能布局——工程以会展中心为启动区，配建五星级酒店、高尔夫球场、商业中心等大型综合配套体系。
南海湾商业中心
码头一瞥
会展中心
超五星级酒店
海景高尔夫
领海旅游休闲度假综合社区——配套
商务配套
——博览中心
——五星级酒店
——会展中心
休闲娱乐配套
——18洞海上GOLF主题度假配套
——温泉养生健康度假区
——海上运动休闲度假配套
生活配套
——三大商业中心
——医疗保健文化教育
会议之城
CITYOFCONFERENCE
领海工程配建20万平方米的会议中心。可容纳万人，借助优越的自然环境和城市风格，成为世界级的会议中心，打造东方亲水名城会议中心。
博览中心
EXHIBITIONCENTER
规划总建筑面积20万平方米，分为10个单独展馆。将做为工程的启动区最早开工建设。
展览中心有独立展馆及各类多功能馆，具备展览、会议、餐饮、购物、办公等功能，可以承办大型国际、国内展览，举办羽毛球、网球国际体育赛、大型会议及演出，同时适合珠宝、首饰、艺术品等小型高端奢侈品展览。
超五星级酒店
SUPER5-STARHOTEL
规划总建筑面积13万平方米，与展览中心毗邻，拥有近千间客
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