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福建省既有建筑改造消防设计
技术指南（试行）
福建省住房和城乡建设厅
2024年12月
前言
为贯彻落实《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收
管理暂行规定》，推动实施城市更新，解决既有建筑改造利用中的消防设
计疑难问题，制定本指南。
受历史客观条件限制，一些既有建筑改造的消防设计客观上难以按照
现行标准执行，影响了既有建筑的有效再利用。为切实推进城市更新改造，
优化营商环境，福建省住房和城乡建设厅（以下简称“省住建厅”）组织有
关单位，结合本省实际制定了本指南，经向社会和各地主管部门公开征求
意见，并组织专家论证予以完善。本指南旨尊重事实的基础上，尽可能对
标现行国家工程建设消防技术标准，对不同情形既有建筑改造如何适用标
准问题提出要求，力求改善、提升原建筑消防安全水平，更好地服务经济
社会发展。
指南共分7个部分，主要内容包括：总则、基本规定、建筑设计、消
防给水系统、防排烟系统、消防电气、附录。
本指南由省住建厅归口管理并负责解释，各地试行过程中如有意见或
者建议，请反馈至省住建厅消防与化工工程监管协调处（地址：福州市鼓
楼区北大路242号；邮箱：zjtxfc2021@）。
本指南自2025年1月1日起试行。
主编单位：福建省建设工程消防设计审查验收技术中心
福州市建设工程消防设计审查验收技术中心
福州市建筑设计院有限责任公司
起草人员：费宏笋郑忠双叶善强林崇涛汪帆杨大东
陈伟强张荣良陈榕辉陈世超王滨陈华燕
童巍张锥俞兆辉吴建清曾萍郑嘉耀
缪仁江黄锂彬徐凌
审查人员：袁军施锦华张伟建黄晓琼陈晓凤陈耀辉
郭筱莹林小玲林能影洪文化
目录
1总则1
2基本规定2
2.1既有建筑改造分类2
2.2建筑使用功能改变的认定2
2.3通用要求3
3建筑设计4
3.1建筑分类及耐火等级4
3.2总平面布局4
3.3防火分区和平面布置5
3.4安全疏散和避难6
3.5建筑构造8
3.6灭火救援设施9
4消防给水系统11
4.1室外消防给水、消防水池及高位消防水箱等设施11
4.2室内消火栓系统12
4.3自动喷水灭火系统......................................12
5防排烟系统14
6消防电气15
6.1消防电源及配电15
6.2消防应急照明和疏散指示系统15
6.3火灾自动报警系统16
6.4消防联动控制17
附录18
1总则
1.0.1为推动城市更新，保障和改善既有建筑消防安全水平，合理确定既有
建筑改造工程消防技术标准，指导既有建筑改造消防设计及审查工作，制
定本指南。
1.0.2既有建筑改造应遵循国家有关方针政策，结合使用功能，统筹兼顾建
筑保护与消防安全，力求改善、提升原建筑消防安全水平。
1.0.3本指南适用于具有以下情形之一的建设工程：
1既有民用建筑改造工程；
2既有工业建筑合法改造为民用建筑的改造工程。
本指南不适用于住宅（含室内装修、加装电梯）、村民自建住宅、临
时性建筑、历史文化街区、历史建筑、传统风貌建筑等改造工程。
既有建筑增设电动自行车集中充电和停放场所的，不适用本指南，其
设计、施工等要求应按照国家和本省的相关规定执行。
1.0.4鼓励和引导建设单位在项目改造实施前，委托相关单位按照本指南规
定，开展既有建筑消防安全和改造可行
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