万年长商业项目资料.pptVIP

地块为新开发的城市新区，暂时商业氛围及人气十分不足;周边有金瓯广场早已开业，对方也有太平洋影院、沃尔玛、盛华堂百货等知名主力商户，故要吸引对方的消费群,需再接再厉；由于为新区，交通暂时仍然不是太便利，缺乏公共交通资源优势。W：项目调查——SWOT分析周边住宅及公寓、酒店定位较为高端，且临近高校,将来的入住率逐渐增加后,会有众多的人群到商圈内消费;01商圈逐步成熟，周边先建好的商业项目及综合体将努力吸引外部人流，带动这个商圈的人气，同时随着商业项目逐步增加，将会提升整个商圈的商业氛围；业态相对丰富,有大型公共设施作为亮点，同时设有大型停车场，今后交通便利，能吸引大量驾车人士。02O：项目调查——SWOT分析因商圈暂时并无浓厚的商业氛围且现有人气极弱，故需一段时间维持经营；周边大型商业综合体大量开发，今后商圈成熟后，竞争将会相当激烈；竞争项目位于更有利的地理位置，能有效截断往来消费人流。T：消费者已经形成到金瓯广场消费的习惯，需要一段时间来争夺固有消费群，同时需要大量财力物力来培养吸引新增的消费群；项目调查——SWOT分析当地经典商业项目分析*万年长体育公园万年长商业----攀枝花商业项目资料攀枝花地理位置攀枝花市地处低纬度（东经108°08′—102°05′，北纬26°05′—27°21′）而又不受台风侵袭，常年平均气温20.3℃，年降雨量700—1600毫米，年日照时数约2780小时。无霜期300天以上，形成了光热充足，余量集中，气温年差小，日照温差较大，是垂直差异明显的南亚热带岛状式立体气候。攀枝花市沿金沙江江畔而建，绵延百里，城市建成区面积超过46平方公里，呈片区组团式布局。攀枝花位于四川省西南部、川滇交界处，金沙江与雅砻江汇合处，东北面与四川省凉山州接壤，西南面与云年省丽江地区和楚雄州相邻。成昆铁路和108国道纵贯全境，铁路里程北距成都市749公里，南距昆明市351公里，是四川省通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“南方丝绸之路”上重要的交通枢纽和商贸物资集散地。攀枝花交通线路图国家高速铁路规划图本案随着西攀，丽攀高速公路的建设，和宜攀高速的规划，攀枝花将成为西昌——攀枝花——云南旅游线路的交通枢纽。攀枝花公交线路网本案攀枝花与炳三区主要向西发展炳三区适当发展南部组团2009年，政府提出“炳三区是攀枝花市在新的世纪，以调整城市布局结构、建构新的行政文化中心和建设新城市中心为目的而兴建的城市新区，是集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域。”规划目标。攀枝花市城区人口分布：东区西区仁和区市区总人口炳三区人口（目前）炳三区人口（未来）2010年第六次全国人口普查（常住人口）34030016190023490073710050000200000攀枝花市辖属县人口分布：米易县盐边县各县城合计该县辖区人口219700203200422900攀枝花市未来城市中心；炳三区现常住人口5万人，市政府规划未来三五年内达到常住人口二十万人；集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域；交通路网比较发达。曼哈顿广场凤凰小区临亚小区水木风华华庆·萧邦金联·御林园金泰·境界加州国际金瓯广场金海·学府花园金泰·悦城佳联梦苑金海·世纪城阳城·金海印象·米兰新宏国际安泰家园龙箐花园宗意·都市国际金曦苑阳光郦景泊林郡印象·马德里龙江明珠君临江山阳城龙庭机场路至机场机场路金沙江滨江大道人民街炳草岗大街本项目地块金海·花溪谷台联·锦绣时代攀枝花市炳草岗房地产项目楼盘分布图已售楼盘新推楼盘上图主要开发项目情况补充：其中金瓯广场为现在炳三区最大的超市—沃尔玛超市所在地，超市营业面积12500平米。项目名称面积（㎡）项目开发商金泰·悦城攀枝花市金泰房地产开发有限公司金海·世纪城攀枝花市金海实业有限公司金海·花溪谷30万攀枝花市金海实业有限公司金海·学府花园（叠墅）28万攀枝花市金海实业有限公司阳城龙庭30万阳城实业有限公司君临江山攀枝花市思维房地产开发公司金瓯广场云锦投资有限公司新宏国际26万新宏实业有限公司加州国际攀枝花市富麒地产开发有限公司安泰家园20万曼哈顿广场攀枝花市兴华地产开发有限公司攀枝花市炳草岗商圈分布图曼哈顿广场摩尔百盛商业街阳光大梯道泰隆国际商城东方巴黎德铭阳光商城攀枝花市的商业中心城区，即炳草岗商圈，集中了众多老牌商业项目，如泰隆国际商城、摩尔百盛、东方巴黎、德铭阳光商城等等，各个商业项目直接由阳光大梯道商业步行街、