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万科产品体系研究

;万科产品体系研究;;基于“有质量增长”的三大策略选择;城市圈聚焦策略;“客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由”，主张留住客户一辈子;金色家园系列

深圳万科金色家园、成都万科金色家园、沈阳万科金色家园、南京万科金色家园;多角度融资、通过合并缩减成本和绝对领先、对土地的战略性控制;;万科产品模式——以客户为导向;万科的客户细分——以家庭为核心;万科从客户的收入、生命周期、以及价值取向进行三方面对客户群细分五类;;万科对主要客户类别的细分;万科不同目标客群所对应的产品;万科核心产品系列下的客户细分;四个主流产品系列的核心特征：归属于哪个产品系列取决于地块属性;主流成熟产品系列要素分析;细化土地属性，初步建立细化后土地属性同客户的对应关系，完成品类框架;;经过几个阶段万科已经形成几个主流产品系列，尤其是为外界熟知的四大产品系列;万科的产品系列可以大致归为四大产品系列、八个产品品类，而八大产品品类最本质的还是根据地块属性来确定。;城市住宅（GOLDEN系列）——都市.时尚生活

适合都市人生活的多元化成熟居住模式

万科GOLDEN系列，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，让繁华中的都市居住更细腻，温情，营造成熟人文氛围与归属感，在核心版块引领主流生活。

万科GOLDEN三大特征：第一，地处于市区繁华地段，周边生活配套齐全；第二，有主动向城市开放的商业街区；第三，业主一般就业于项目周边区域，客户群年轻、时尚，一般是具有较高的文化素质和良好的受教育程度。

深圳GOLDEN系列产品

金域华庭（暂用名）

——商务住宅

东方尊峪

——城市改善

金域东郡

——城市栖居;城市住宅类（GOLDEN系列）细分;;城市住宅案例;城市住宅案例;28;城市住宅案例;东方尊峪

G2城市改善——城市型生态山居

项目东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路，与香港隔岸相望，北面的梧桐山是一个以山体和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区，空气质量达国家一级标准，可俯瞰深圳市区及大鹏湾海面

基本信息

位置：深圳市罗??区梧桐山半山风景区

地块描述：三面环山,南望香港大雾山

占地面积：11万㎡

建筑面积：33万㎡

容积率：2.12

覆盖建筑率：16.7%

绿化率：67.55%

楼层状况：11-26层

车位比：1.1：1

物管费：3.5元/㎡

开发节奏：整体开发;城市住宅案例;32;城市住宅案例;城市住宅案例;城市住宅案例;;城郊住宅类（CITY系列）细分;38;城郊住宅案例;城郊住宅案例;城郊住宅案例;城郊住宅案例;城郊住宅案例;城郊住宅案例;;郊区住宅类（TOWN系列）细分;47;48;郊区住宅案例;郊区住宅案例;郊区住宅案例;郊区住宅案例;郊区住宅案例;高档住宅（TOP系列）——墅庭.高尚生活

独占稀缺资源，具有创造力的个性居所

未随着城市居住空间的不断扩展，高端人群对居住的追求，已渐渐从空间，环境等物理层面剥离出来，转而追求精神的高贵，建立在不可复制的空间，独占型的稀缺自然资源上的那些独具创造力的个性居所，成为新时代顶级生活方式的象征

万科TOP系列，解读稀缺景观与城市资源的真正关系，以智慧，意志和知识，在物质与精神之间找寻最富诗意的建筑语言，让思想与心灵交融，品质与品位结合，打造满足顶层人士心灵追求的居住空间

深圳TOP系列产品

兰乔圣菲（推广名）

——城市豪宅

棠樾（推广名）

——郊区豪宅;高档住宅类（TOP系列）细分;56;高档住宅案例;高档住宅案例;高档住宅案例;高档住宅案例;品类小结;相近品类区分;