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?2024年哈尔滨二手房合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。

1.2房屋结构：_______。

1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）。

1.4房屋产权：甲方持有《房屋所有权证》编号为_______。

第二条房屋买卖价格

2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房款方式：_______（现金、转账、按揭贷款等）。

2.3乙方应在合同签订之日起_______日内支付完毕全部房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在房屋买卖价款支付完毕之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。

3.3乙方在办理房屋过户手续时，所需费用由_______方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，如有上述情况，甲方应承担全部责任。

4.2甲方应保证房屋在交付时，水、电、暖、气、物业管理等费用已结清。

4.3乙方应按照约定支付房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。

4.4乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得损坏。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

5.2乙方违反本合同约定，未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：

签字（或盖章）：__________

日期：__________

见证人：

签字：__________

日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。

2.基本信息核实：甲乙双方需核实房屋的基本信息，如位置、面积、产权证明等，确保无误。

3.房款支付：明确房款总额、支付方式及支付期限，避免日后纠纷。

4.交付及过户：明确房屋交付及过户的时间节点和责任方。

5.权利与义务：双方应明确各自的权利和义务，如甲方保证房屋无瑕疵，乙方按时支付房款等。

6.违约责任：明确违约责任和违约金的比例，以保障双方利益。

7.争议解决：提前约定争议解决的方式，如协商或诉讼。

解决办法：

1.信息错误：若基本信息有误，可依据合同条款进行纠正，必要时可终止合同。

2.支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方可以按照合同约定追究违约责任。

3.交付与过户：若甲方未按约定交付房屋或协助过户，乙方可以要求履行合同或追究违约责任。

4.权利义务纠纷：双方应按照合同约定的权利和义务履行，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。

5.违约处理：按合同约定的违约金比例进行赔偿，或按照法律规定采取其他补救措施。

法律名词解释：

合同编号：合同唯一识别码，用于标识和追溯合同。

权属纠纷：关于房屋所有权的争议。

瑕疵：指房屋存在可能影响交易的法律问题，如未清偿的债务、租赁合同等。

违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。

争议解决：合同双方在发生纠纷时采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

补充协议：在原合同基础上，对未尽事宜进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：买方为首次购房的新手，对购房流程不太了解。

补充条款：甲方应提供一份详细的购房流程说明，并在合同中增加一条：“甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，确保乙方顺利完成购房手续。”

2.场合：买方计划购房后进行装修。

补充条款：在合同中增加一条：“甲方保证房屋结构安全，不存在影响装修的结构性问题。乙方装修前需通知甲方，并确保装修方案不破坏房屋主体结构。”

3.场合：买方为外地工作人士，不便亲自办理过户手续。

补充条款：在合同中增加一条：“若乙方因工作或个人原因无法亲自办理过户手续，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、委托代理等。”