物业费构成- 周成04课件讲解.pptx

物业费构成主讲—周成学房地产经营与管理资源库

物业费构成一、物业服务收费的构成物业费最终的结果是每平米每月多少元，那么这个价格我们如果把它解析开来，它由几部分组成，分为两种情况，第一种情况是包干制的价格，包含三个部分组成，分别是物业服务成本，法定税费和企业利润。第二种情况，如果采用的是酬金制的模式，那么它包括两部分组成，第一部分是物业服务的支出。第二部分是企业的酬金。物业服务成本法定税费利润物业服务支出酬金酬金制包干制物业服务费用的构成

物业费构成二、物业服务成本管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等物业服务成本组成物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用清洁卫生费用绿化养护费用物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用办公费用、固定资产折旧秩序维护费用经业主同意的其他费用

物业费构成不属于物业服务成本的几点：1.新建商品房在报修期内，属于报修责任范围的维修成本，不纳入物业服务成本。2.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过公共维修资金列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。3.提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定，不纳入物业服务成本。

物业费构成三、物业服务成本分项1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费——基本工资社会保险按规定提取的福利费等。不包括奖金，奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。

物业费构成三、物业服务成本分项2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费——共用部位各种土建零修费。各类共用设施设备的日常运行、维修及保养费。

物业费构成三、物业服务成本分项3、清洁卫生费——公共场所、物业共用部位的清洁卫生。垃圾的收集、清运。积雨、污水管道的疏通等项费用。

物业费构成三、物业服务成本分项4、绿化管理费——绿化工具费劳保用品费绿化用水费农药化肥费用杂草杂物清运费补苗费公共环境内摆设的花卉等项费用。

物业费构成三、物业服务成本分项5、秩序维护费——秩序维护器材费人身保险维护用房租金

物业费构成三、物业服务成本分项6.办公费——主要包括零星办公用品、低值易耗品支出、邮寄费和其他与现场办公室运作相关的费用，如常年聘请法律顾问的费用等。7.物业管理企业固定资产折旧费——该项费用指物业管理企业用于本物业管理区域物业管理活动的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用。

物业费构成三、物业服务成本分项8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费——共用部位、共用设施设备投保及公众责任保险的支出。9、经业主同意的其他费用——该项费用是指物业管理企业在物业管理区域内提供业主委托的其他服务的费用。

房地产经营与管理资源库