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物业服务费介绍主讲—周成学房地产经营与管理资源库

物业服务费介绍一、物业服务收费的基本含义物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。实质是物业企业提供的物业服务产品的价格。收费一般按年度收取，价格单位是元/月平米。

物业服务费介绍二、物业服务收费原则1.合理原则根据是物业服务成本及消费承受能力制定合理价格。2.公开原则收费公示、明码标价。3.费用与服务水平相适应原则应质价相符，依据服务等级确定价格。

物业服务费介绍三、物业服务收费的监管部门1.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门监督管理负责全国物业服务收费的监督管理工作。2.县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门监督管理负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

物业服务费介绍四、物业服务收费主要法规1、国家层面：《中华人民共和国价格法》，全国人民代表大会，1998年5月1日。《民法典》全国人民代表大会颁布，2021年1月1日施行。《物业管理条例》国务院颁布，2007年10月1日施行。《物业服务收费管理办法》发改委建设部颁布，2004年1月1日施行。

物业服务费介绍四、物业服务收费主要法规2、地方层面：《*省物业管理条例》、《*市物业管理条例》《*省物业服务收费管理办法》、《*市物业服务收费管理办法》《*市住宅小区物业服务成本计价规则》

物业服务费介绍举例《杭州市物业服务收费管理实施办法》杭州市物价局杭州市房产管理局2009年3月30日发布：“第二十七条?物业服务收费实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将企业名称、收费对象、服务等级、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间以及收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、机动车停车收费标准、价格举报电话12358等有关情况进行公示。”

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