上海生活家招商提案报告.pptVIP

生活家招商提案报告INDEX“生活家”缘起认识生活家生活家发展战略，生活家在上海，生活家产业切入点，经营模式武宁路－生活家SWOT分析产品楼层分布即将引进品牌(洽谈品牌)财务分析商家关注问题招商通路招商运作生活家招商团队生活家招商流程武宁路招商进度计划阶段成果Sunhome品牌导刊招商手册第一部分----生活家缘起我们相信，人类对美与艺术的欣赏与追求是与生俱来的一种本能，而在漫长的人类历史发展史中，真正能在每天的日常生活中去享受和感知到美的存在，在普通人看来仿佛是不可企及的。在中国，由于历史和战争的原因，特别是近代的大规模的政治运动，很大程度的禁锢了人们的思想以及对美好事物的想象力。五六十年代七十年代八十年代九十年代二十世纪新纪元五六十年代二十世纪新纪元生活家品牌就是在这样一个大背景下诞生，致力于提高中国普通人的生活品质、引导生活方式、倡导个性化生活品味，成为您生活中的伙伴，成为您私人的享受生活艺术的专家顾问。上海作为中国经济发展的核心，对生活方式，时尚潮流的引导起到了不可替代的作用，而且作为国际化平台，上海也提供了这样的一个舞台，将美与艺术的多样性展示出来，使中国人的生活更丰富多彩，提高生活的品质．生活家品牌描述——生活家·享受生活艺术的专家有人的地方，就有生活，有生活的地方，就有生活家第二部分----认识生活家生活家发展战略生活家产业切入点，生活家简介生活家在上海，经营模式“生活家”品牌是一个成熟的全国连锁的商业经营模式，其内涵即“家居艺术＆生活专家”。“生活家”“一站式”的购物模式，能够让消费者轻松获得他们追寻的任何装饰，倡导个性化购物。“生活家”塑造以“健康之家、阳光之家、艺术之家”为核心的新时尚艺术家居观，强调时尚与艺术质感，彻底革新家居软装饰购物理念，全面引领现代家居装饰潮流。它有别于一般的家居商场，“个性、艺术与品味”是“生活家”的经营宗旨，室内软装饰是“生活家”提供的主要内容。一、生活家简介二、生活家发展战略生活家家居软装饰（主题商场）媒体传播（品牌导刊）生活艺术．．宠物天地汽车装饰生活家品牌发展，目标是以上海为起点，根据市场及区域位置的特点涉及家居软装潢、宠物、汽车装饰、媒体传播等各类承载生活艺术的产业，计划将在全国各大城市登陆。生活家在上海大华店:大华社区长寿店：长寿路898号徐汇店：凯旋路3157号浦东旗舰店：浦东大道2117号四、生活家产业切入点数据显示：上海人均GDP快速攀升，恩格尔系数进一步降低，用于居住开支大幅增加。住房消费的高潮中，积蓄着巨大的软装饰市场需求。2003.01~2005.03上海住宅类产品总销金额达3000亿元（尚未包括二手房交易量）装修费用=住宅总销金额×15%=450亿元软装饰市场容量=总装修费用×10%=45亿切入产业——家居软装饰！同理：项目所在区域市场容量：三亿长寿路板块住宅类产品交易量：172万㎡交易户数：172万㎡÷120㎡=1.5万（户）每户平均装饰费用=住宅价格×2%=2万元/户装饰产业市场容量=2万元/户×1.5万户=3亿元项目所在区域竞争态势：傲耐生活馆中山公园玫瑰坊、米兰时尚中心长宁路沿线部分商户月星家居五、生活家经营模式分散经营是指商场由众多不同的商家共同经营，而不是由单一商户经营，这是消费市场发展的结果。百货公司是以前人们购物消费的主要场所，随着市场经济的发展，人们生活节奏步伐的加快，百货公司的单一商家经营模式已远远不能满足消费者的购物、休闲、娱乐等综合需求的消费习惯，人们希望在一个商场内既能购买到不同的商品，又可以向不同的商家做出购物价格、商品品质、服务水平的比较。百货公司和大型超市在90年代初开始，已普遍出现了引进部分商家或厂家进场承包经营或出租柜台的局部分散经营方式，与近期的“一站式”购物理念的兴起，都是为了满足顾客的消费观念改变的需要。2）统一招商、统一经营、统一推广、统一管理把众多商家集中在一个商业物业内，实行分散经营，充分满足了消费者货比三家和方便选购的消费心理。在分散经营的前提下，商场整体执行统一经营、统一运作的措施，包括：统一招商、统一开业、统一收银、统一推广、统一宣传、统一形象、统一品种等方面，将众多经营者规范于一个统一的经营模式之下，各自展开经营活动。商业物业管理和经营管理工作，可分别交由专业的物业管理机构和商业经营管理机构承担。在现阶段，我国商业物业的物业管理和经营管理分工并不明确，两大范畴的管理工作基本是由同一管理机构负责完成，物业管理