物业管理法律关系-物业管理法律关系概87课件讲解.pptx

物业管理法律关系物业管理法律关系概述基本概念法律关系概述法律关系是法律规范在调整人们行为过程中形成的法律上的权利和义务关系，是基于法律规范形成的特殊社会关系。法律关系的构成有三个要素，分别是主体、客体、以及内容。法律关系的主体是指以自己的意思表示独立参与法律关系，享受权利承担义务的当事人，包括自然人和法人；客体指的是法律关系中权利义务所指向的事物；内容也就是法律关系中所设定的具体权利义务。物业管理法律关系是物业法律规范在调整物业管理活动中所形成的特定主体间的权利和义务关系。例如：业主和物业管理企业通过签订物业管理合同就形成了民事委托合同关系。

物业管理法律关系的构成要素主体：能够成为物业管理法律关系的主体有：自然人其中分为我国公民、外国人和无国籍人。我国公民从出生直到死亡都享有完整的公民权。但外国人和无国籍人在我国享有的法律上地位会有所不同，在不同的方面或多或少的都有所限制，但随着现代国家逐渐推广国民待遇，这种差别在缩小。在物业管理活动中，物业的业主多数会是自然人。法人是相对自然人而言法律上拟制的人（即虚拟的人）。民法典中规定了社会组织取得法人资格应具备的条件。物业服务企业就是一种具有独立法人地位的企业组织。而业主本身也有可能是法人，例如，某公司在某小区以公司名义购买的一套房产。其他组织非法人团体也是一种社会组织，也要依法成立的。它与法人不同在于对外不能独立承担法律责任。例如物业管理公司下设的某一个物业管理处，就是公司的一个分立机构，不是法人。此外，国家作为一个整体，也是物业管理法律关系的参加者。

客体客体就是物业管理法律关系中权利义务的指向的对象，主要包括以下几种：物：这里所说的物就是物业，包括房屋及其附属的设备、设施和相关场地非物质财富：包括创作活动的产品和其他与人身相联系的非物质性财富。比如物业管理早期介入阶段对物业规划设计的意见、物业管理区内的管理规定以及物业管理公司因进行物业管理服务形成的品牌商标等等。由此可见，这里的非物质财富主要指的是一些智力产品。权利业主对物业享有的所有权、基于物业所有权派生的一些权利和基于受委托进行物业管理行为涉及的一些权利是物业管理法律关系的客体，包括物业相邻权、物业代管权、公共秩序维护权等等。行为结果一定的行为结果可以满足权利人的利益和需要，也可以成为法律关系的客体。例如，物业服务企业在与业主签订物业管理合同的时候，承诺提供保安服务。那么这一义务的设定，其实就是为了追求良好的治安环境这一结果，也就是说，权利义务的指向是某一行为的结果。

物业管理法律关系的内容内容指的就是权利和义务。也就是物业管理法律关系中主体所应享受的权利和承担义务。权利和义务是具有一致性的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利。物业管理法律关系中的主体都是既享有权利又承担义务的，但具体权利和义务在不同的法律关系下又有所不同。

物业管理法律关系的特征性质多重性物业管理法律关系在性质上体现出多重性，既有平等主体之间的物权、债权等民事法律关系，又有不平等主体之间之间的行政管理关系以及国家对物业管理市场干预调控所发生的经济法律关系。因此物业管理法律关系是多种法律关系交叉重叠构成的。主要的是三重法律关系：民事法律关系、行政管理关系、经济法律关系。主体特定性物业管理法律关系的主体具有特定性物业管理法律关系中的基本主体有三个，分别是享有物业所有权的业主、合法取得物业管理权的物业服务企业以及国家及其相应的行政管理机关。

客体特殊性物业管理法律关系中的客体是物业和基于物业派生出来的服务。物业虽然也是房地产，但是在物业管理法上更强调的是物业包括的空间和环境，特别是对共有空间权和共享环境权的保护。物业管理法律关系国家干预程度比较大由于物业价值对业主、城市生活、城市风貌都有很大影响，物业所占用的土地所有权属于国家，因此物业管理活动牵动着社会方方面面的利益。因此，为了维护社会财富的有效流转和使用、维护居住环境、投资环境的稳定和可持续发展，对于物业管理活动国家通过行政立法、行政监督等形式干预的也比较多。

物业管理法律关系的分类根据不同的标准可以作出不同的分类。按照调整法律关系的法律规范类型不同划分物业管理民事法律关系主要指法律地位平等的主体（自然人、法人、其他组织）之间依照与物业管理相关民事法律规范形成的权利和义务关系。例如：物业管理服务委托合同法律关系、侵权关系等等。物业管理行政法律关系指政府、物业管理相关的行政主管部门、其他职能部门之间及其与业主、业主团体、物业管理企业、其他与物业管理有关主体之间，因行政管理受物业管理相关行政管理法律规范调整而形成的权利义务关系。例如，有关有权行政主管部门对物业管理企业资质证书审批法律关系，有权部门对物业管理中的违法行为依法予以行政处罚的行政法律关系。

3.物业管理经济法律关系指国家及政府职能部