房地产行业核心城市房地产销售跟踪(2024年11月)：11月一线城市二手住宅成交面积同比与51，成交均价同比与2.9.pdf

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1、光大核心30城商品住宅销售跟踪

光大核心30城名单为：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、武汉、

天津、西安、苏州、郑州、东莞、长沙、青岛、哈尔滨、温州、合肥、宁波、佛

山、南京、济南、沈阳、长春、昆明、福州、大连、无锡、常州、厦门。其中我

们定义“北京、上海、广州、深圳、杭州、成都”为“北上广深杭蓉”，其余城

市为“二线24城”。

2024年11月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为4,317亿元，同

比+26.3%，环比+8.5%；其中北上广深杭蓉成交金额2,371亿元，同比+36.7%，

环比+21.2%，余下二线24城成交金额1,946亿元，同比+15.5%，环比-3.9%。

2024年1-11月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交金额为33,141亿

元，同比-25.8%，其中，北上广深杭蓉累计成交金额17,020亿元，同比-21.0%，

余下二线24城累计成交金额16,121亿元，同比-30.3%。

图1：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月值图2：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月同比

资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2024年11月资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2024年11月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

图3：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额累计值图4：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额累计同比

资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2024年11月资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2024年11月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

敬请参阅最后一页特别声明-2-证券研究报告

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2024年11月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,646万㎡，同

比+17.6%，环比+1.4%；其中，北上广深杭蓉成交面积583万㎡，同比+26.9%，

环比+19.2%，余下二线24城成交面积1,062万㎡，同比+13.0%，环比-6.3%。

2024年1-11月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交面积为13,584万

㎡，同比-27.5%，其中，北上广深杭蓉累计成交面积4,150万㎡，同比-23.5%，

余下二线24城累计成交面积9,434万㎡，同比-29.1%。

图5：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积单月值图6：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积单月同比

资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2024年11月资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2024年11月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

图7：光