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银行物业设施设备养护、管理措施

TOC\o1-3\h\u11109第一节设备安全运行管理方案 2

30588一、管理目标 2

7457二、管理措施 2

29290三、维护内容 3

13336第二节供电系统管理方案 8

11743一、实现降低干扰的目标措施 8

14790二、供配电系统维护职责 9

18768三、预防重大安全事故措施 11

25635第三节弱电及自动化系统管理方案 11

19906第四节照明系统管理方案 12

24399第五节通风系统管理方案 12

2394第六节消防系统管理方案 12

20819第七节电梯系统管理方案 13

16528一、管理处负责管理和操作 13

4366二、实现“低干扰”的目标措施 14

10725第八节给排水系统管理方案 15

20888一、精心选派员工 15

4166二、加强巡视监控 15

19864三、做好检查、维护修理记录工作 16

6529四、给排水设备设施异常情况的处理 16

6748五、水泵房管理 17

22906六、按时检查 18

18622七、交接班要求 18

24586八、整理记录存档 18

27155九、管理服务标准 18

7837第九节共用配套设施管理方案 19

446一、机房管理 19

11284二、日常巡视和运行管理 19

28692三、检查、维护保养 19

24701第十节共用设施管理方案 20

2490一、共用配套服务设施管理方案 20

20364二、共用配套市政设施管理方案 20

26279第十一节设备设施系统故障和事故应急处置预案 20

8205一、供配电系统应急处理 20

3688二、电梯困人救援规程 22

第一节设备安全运行管理方案

一、管理目标

定期维修保养、延长设备寿命、安全高效运行。

二、管理措施

1.“维修方案”：报修十五分钟内到达现场，十分钟内检查，一般故障一个小时内修复，特殊故障约定修复。为达到这个标准，我们将有以下措施：

2.“养护错时方案”：采用酒店式人性化管理，把一些会影响到业主工作的设备养护时间，同它的使用高峰期错开，达到“低干扰”目的。

三、维护内容

序号

项目

时间间隔

维修养护内容

1

路面路基

每周

1.检查路面有无积水

2.检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。

3.检查路基有无塌陷。

4.发现异常及时处理或修复。

2

路灯及线路

每日

检查灯具完好起壳，即坏即修。

每周

1.检查玻璃灯罩有无破损。

2.有无金属灯架松脱现象。

3.灯口、灯栅有无损坏。

每季

1.检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。

2.金属灯架有无锈蚀。

3.发现异常及时处理或修复。

每半年

1.油漆灯具支架。

2.检查路灯线路有无老化现象。

3.油漆灯具线管一次。

3

停车场

立体车库

每日

1.检查路面有无积水。

2.检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。

3.检查车道灯有无损坏。

4.检查行车指示标志是否正常。

5.发现异常及时处理或修复。

每月

1.检查停车线、行车线是否清晰、完整。

2.限速牌、指示牌是否齐全、完整。

3.检查挡车器是否正常。

4

立体车库

每日

1.做好日常检查和管理工作。

2.发现故障及时通知维保服务商。

3.协助做好故障处理和维保服务。检查升降机所有链轮座的固定螺栓是否有松动

5

景观小品维护

每周

1.全面清洁。

2.检查有无破损，如有异常及时修复。

3.检查有无乱刻乱划现象，发现问题及时处理。

6

连廊

每周

保证畅通和结构完好，发现问题及时处理。

7

公用标志

每周

1.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。

2.检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。

8

垃圾中转

每周

检查有无损坏，发现问题及时处理。

9

地下管网

每半年

1.管道刷漆

2.检查管道保温层有无损坏。

3.管网支架完好。

4.检查或更换影响使用的管网。

5.发现异常及时处理。

10

电梯

每日

1.做好日常检查和管理工作。

2.发现故障及时通知维保服务商。

3.协助做好故障处理和维保服务。

4.检查升降机所有链轮座的固定螺栓是否有松

序号

项目

维修养护内容

1

金属结构构件的修缮与养护

钢质构件产生塑性变形后的维修

定期对构件进行塑性变形累计损伤的鉴定，当发现钢质构件在使用过程中塑性变形累计损伤过大时，根据构件尺寸的大小，用锤击机械矫正或热工矫正法矫正变形，严重的选用合格的构件进行更换。（依照国家规范和法规要求由专业机构来实施）

连接部位损坏的维修

由于焊接造成的缺陷处理，维修时对焊接裂纹、气孔、夹