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三，国内城市综合体发展趋势3.1，三大趋势趋势一：“百花齐放”，第三代综合体成主角第一代：单店形式第二代：街区形式第三代：大盒子形式,城中之城(Citywithinacity)趋势二：“多元化”发展成为趋势，综合体将持续增量文化综合体、养老综合体、旅游综合体、会展综合体及商务综合体趋势三：“清晰定位”成就产品的竞争力即便是同样的地理位置，不同的产品定位，就会避免同质化竞争，即满足区域消费客群的多方面的需求，此才是综合体发展的要点。国外综合体运营特点1，周期长2，精细化3，休闲比重高4，文化先导5，持有化/持续性6，金融产品齐全国内综合体运营特点1，时间短,粗放型,中低端主体2，重前期,轻后期,重外观,轻内核3，地方政府主导,市场化程度低4，开发商先导,商业弱5，前期融资渠道与后端变现通道单一3.2，国内外城市综合体运营特点对比沛县雨润城项目介绍CREATINGANEWHOPSCAOFPEIXIAN打造新型城市综合体PEIXIANYURUNCOMMERCIALPROJECTDESIGN沛县雨润国际广场CONCEPTUALPLANNINGDESIGNOFPEIXIANPROJECT雨润沛县商业概念方案设计鸟瞰图项目区位介绍本项目大风歌广场县委大楼政务服务中心汉源中学人民医院步行10分钟政务服务中心步行15分钟重点中学步行20分钟人民医院新址新汽车站步行20分钟汽车站新址九龙城商业总体布局设计商业部分由一座3层全业态购物中心、一栋98.5米高甲级写字楼、一栋50.5米高快捷酒店及地下配套工程组成。公建地块为倒置L型地块，南北长约378米，东西向长度在北侧约为226米，南侧约有172米。购物中心布置在地块中间位置，甲级写字楼沿韩信路平行布置于地块的北侧，快捷酒店沿南侧规划道路平行布置于地块的南侧，两栋高层建筑分别位于商业地块的南北两侧，形成“遥相呼应”的建筑形态，突出整体商业的标志性。购物中心在沿汉城路退让出约226米*50米的广场，形成积极的城市活动空间。商业总体布局设计50米宽城市生活广场商业外街商业主入口商业主入口，包括百货主入口办公塔楼、停车楼快捷酒店商业立面设计甲级写字楼立面采用幕墙系统，形成现代高效的风格，并且在简洁中求变化，以期成为沛县新城区新地标，为沛县新城区城市风貌做贡献。商业立面以流线般的线条营造动感变化的效果，并且创造出退台空间，丰富街道立面。购物中心造型强调整体性，在整体性中又突出丰富的变化。整体风格现代感十足，运用流体变化的大片曲面勾勒出商业的动感气息，曲面上的竖向装饰构件（玻璃幕墙）与高层风格统一。其中又在曲面中融入横向玻璃窗、电子屏和广告的设计，增强了商业的热闹氛围。建筑风格及立面效果—立面及材质分析办公塔楼屋顶玻璃幕墙金属铝板商业立面釉花玻璃玻璃幕墙：用于屋顶及办公塔楼墙身釉花玻璃：用于大商业外立面金属铝板：用于办公塔楼外立面装饰墙身玻璃幕墙结束语现在是个尊重生活的时代，人们聚集在城市，是为了追求更好的生活，享受便捷与繁华、时尚与品质。当城市人口越来越多，规模越来越大，生活内容越来越丰富，人们对城市及建筑空间的需求发生了巨大变化，人们对空间距离、时间距离、心里距离等都有了新的要求，期望工作、休闲、商务娱乐和居住等多种生活方式的全面体验汇集在一个城市空间，没有没完没了的还在路上的抱怨。城市综合体已成为城市发展的动力，并渐渐成为潮流。城市综合体的发展，任重道远，且行且珍惜。谢谢！综合体概念及相关知识培训目录一，现代城市综合体的意义1.1，城市综合体的定义1.2，现代综合体的五大价值1.3，现代综合体的分类1.4，现代综合体的典型特征1.5，城市综合体的本质/意义/产生条件1.6，综合体开发模式1.6.1,华润模式1.6.2,万达模式1.6.3,海岸城模式1.7,城市综合体的风险二，综合体的设计重点2.1，总图要点2.1.1，案例分析2.2，商业平面设计2.2.1,案例分析2.3，商业立面设计2.3.1,案例分析2.4，商业剖面设计2.4.1，案例分析三，国内综合体发展的趋势3.1，城市综合体发展趋势3.2，国内外城市综合体运营特点对比

1，现代城市综合体的意义1.1综合体的定义定义A：HOPSCA。其中:H：HOTEL（酒店）,O