项目 一 房地产基本法律知识- 房地产经纪类岗位培训 课程 房地产 经营 与管理专业 08课件讲解.pptx

《房地产经纪类岗位培训》课程广州城市职业学院项目一房地产基本法律知识房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperationManagementResourceLibrary

单元一房地产中介员简介职业教育房地产经营与管理专业教学资源库

技能点：房地产经纪专业人员职业资格素养：房地产中介员的职业素养知识点：房地产中介员的职业特点

4房地产买卖中中介方的风险防范房屋类型：1.商品房2.政策性住房：房改房、经济适用房、限价房廉价房、廉租房不同类型的房屋的交易方式不同，在签署《房屋买卖三方合同》之前，中介方一定要了解房屋的性质，并如实告知买方，否则有可能承担缔约过失的连带责任。

5不得转让的房产不得转让的情形：1.经人民法院裁定或者判决限制产权转移的；?2.县级以上人民政府依法收回土地使用权的；?3.共同共有房地产，未经其他共有人同意的；4.设定抵押的房地产，未经抵押权人同意的；?5.权属有争议的（期房买卖）；6.法律、法规规定不得转让的。

6中介方要保证居间身份的合法性（证据）1中介方如接受业主/买方委托，须要求其出示房屋产权证明及身份证明原件，并留存其复印件，复印件由业主签名确认（上述证明文件在签署《房屋买卖三方合同》时必须取得）；2如业主/买方委托了代理人，须要求代理人出示经公证书，复印件由代理人或业主签名确认（上述证明文件在签署《房屋买卖三方合同》时必须取得）。

7签订房屋买卖合同时应注意的法律问题1签字笔必须使用签字笔或钢笔。原因是：用圆珠笔书写的字在若干年后会模糊不清，相关法律文本将可能因为字迹无法辨认而失效。所有法律文件不得涂改，若书写错误，应由相应条款所涉及的利害关系人签章确认。金额部分涂改一定要更换合同

8签订房屋买卖合同时应注意的法律问题1付定金风险的防范定金的性质——担保，只有交付才生效。必须房东同意。由房东出具收条，中介只能代收诚意金。

9签订房屋买卖合同时应注意的法律问题2需缴纳税费风险的防范不同类型房屋的税费并不完全相同，在签订合同时最好把税费情况向买卖双方介绍清楚，并落实到合同上，防止因为税费过高引发争议。3户口问题必须约定卖方将基于合同项下的房产的全部户口迁出的时间和相应的违约责任。

10签订房屋买卖合同时应注意的法律问题4禁止性约定禁止在合同中作关于中介方的担保责任（如：房屋过户时间、按揭贷款办理的时间、交易的合法性等中介方无法控制的因素）的约定，中介方无此类义务。一旦作了此类约定，中介方将可能承担相应的担保责任。

11居间行为应注意的法律问题如实介绍房屋情况，不要欺瞒买卖双方。譬如：出卖人是否房东、房屋是否抵押、共有人是否同意、房屋的现状及附属设备等尽量房屋过户前，所有交易资金不能交付给卖方，要实行资金监管或银行托管，资金往来必须由收款人签署收条。及时履行通知义务，防止因通知迟延造成付款、交房迟延。

12总结1以下几个方面是中介方在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：（1）写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、当事人的名称或姓名、住所、是否存在共有权人、是否存在承租人等；（2）明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的，煤气、维修基金是否也包括在房价之内等；