租房APP自如产品分析（最全）.doc

租房APP自如产品分析

本文将从如下方面停止剖析：

1.行业剖析

2.竞品剖析

3.产业链剖析

4.中心业务剖析

5.产品迭代剖析

6.产品构造剖析

7.产品页面剖析

8.运营剖析

9.总结

1.行业剖析

青年公寓租赁行业是以18-35岁的青年租户为目的用户的房屋租赁行业。由于青年租客具有经济力气较为单薄，生活质量请求较高，活动性较强等特征，关于租房需求有其特殊性。针对这类人群，房屋租赁商在房屋质量和租赁形式上都有其共同之处。

那么从2017年开端青年公寓租赁行业迎来了迸发式增长的缘由又是什么？下面我们将采用PEST剖析模型来讨论背后的缘由。

1.1政策（Politics）层面

2015年1月6日，住建部发布《关于加快培育和开展住房租赁市场的指导意见》后，一系列鼓舞和支持住房租赁市场开展的政策彻底激活了长租公寓市场。

2017年，九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快开展住房租赁市场的通知》，十九大报告也进一步明白“租购并举”政策，将租赁和出卖房屋两种措施共同施行来处理老百姓的根本住房需求。租购并举政策扩展了租房市场，同时限制了商品房购置，更多土地将会进入租赁市场，这给有极大需求的青年公寓租赁行业带来更多时机。

从目前各城市落地的政策来看，多个城市纷繁推出“租购同权”政策，租户在教育、医疗、社保等多个方面能够享用与购房者同样的权益。该项举措有利于维持稳定的租赁关系，使租户的权益得到保证，鼓舞更多人去租房。

2019年上海、北京、广州、合肥下调个人出租住房税率，河南省房租收入月均不到10万元免征增值税。个人房屋出租税率的下调，可促进个人房屋买卖，推进住房租赁市场开展。同时有利于进步租赁房源备案率，增强租赁市场管理。

1.2经济（Economy）层面

北大光华REITs课题组撰文指出，中国住房市场特别是一线城市已进入存量时期。全国存量市场已达180万亿元范围。不过，租赁市场份额偏低，全国租赁成交占比仅6%，与西方成熟国度相比仍有很大增长空间。

测算显现，中国租赁住房REITs（不动产信托投资基金）的市值范围将在5200亿至1.56万亿元之间，远景宏大。中国公募REITs市场的潜在范围应在4万亿至12万亿元之间。思索到中国根底设备建立的宏大需求和城市化人口的增长，这是一个相对激进的估量。

城镇化背景下，2010-2018年中国活动人口范围均超越2.2亿人，2014年更是高达2.53亿人，其中青年群体占绝比照例。此前链家发布的报告显现，目前中国租赁人口已达1.9亿人，住房租赁市场租金GMV（买卖总额）已超越1万亿元，将来10年，中国租赁人口近2.3亿人，租房市场租金GMV将接近3万亿元，到2030年，租赁人口近3亿人，租金GMV将达4.6万亿元。

由此可见，中国的住房租赁市场潜力宏大，迅猛增长的活动人口，也为青年公寓租赁行业提供了基数庞大的潜在用户。

1.3社会（Society）层面

从整体社会层面来看，我国每年高校毕业生持续增加，而重点城市产业构造合理、开展潜力宏大、年轻活动人口范围大、对各类人才吸收力较强，租住消费晋级特征也十分明显，为行业开展提供了宽广空间。在人口集聚的热点城市，囿于商品住房价钱较高，住房保证政策掩盖范围有限，还有相当局部的新晋城市人群既无力购置自有住房，也不是国度住房公共保证对象。

另一方面，人民的寓居观念的改动也促进了公寓租赁行业的开展，据艾媒数据的报告显现，有43.0%的白领人士表示能够承受不断租房而不买房的生活方式。长租公寓市场在具有大量新一代都市白领的一线城市已根本提高，北京、上海、广州和深圳的长租公寓入住率分别到达93.0%、89.0%、95.0%和96.0%。

这再一次证明开展青年公寓租赁行业曾经成为各大城市吸收人才的又一着力点，也更突出了开展租赁行业关于保证民生，促进城市开展的重要性。

1.4技术（Technology）层面

随着我国科技力气的逐步雄厚，为在线青年公寓租赁行业带来了新的开展机遇。

首先，挪动互联网的提高以及大数据和人工智能技术在住房范畴的应用，能够将房源信息和租户的需求合理匹配，协助租户能够实时挑选并预定房源。

其次，手机、VR等硬件技术的开展，为在线租房的运用体验带来了极大改善，除了能够远程在线查看房源的位置等根本信息外，还能够经过VR技术沉浸式在线看房，防止路途奔走，进步看房效率。

另外，随着支付宝等线上金融的逐渐推行，房东和租客都将有租房信誉档案，失信记载将会影响今后的房屋租赁本钱，从而使得租赁双方的利益得到进一步