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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
2023年银行业人员考试公共科目＋个人
贷款考试精选真题（附带答案）
1.关于房地产估价，下列说法错误的是（）。
A.房地产估价目的限制了估价报告的用途
B.房地产价格具有很强的时间性
C.采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是
追求各自利益的最大化
D.估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
【答案】:C
【解析】:
C项，采用公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是
追求各自利益的最大化。
2.针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。[2014年6月
真题]
A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式
子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
B.银行通常要求借款人以所购住房作抵押，往往规定其贷款额度不得
超过抵押物价值的一定比例
C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式
D.采取以抵押担保为主的担保方式
E.采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同
【答案】:B|C|D|E
【解析】:
A项，在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷
款担保方式。
3.关于个人住房贷款档案管理说法错误的是（）。
A.一般档案材料需要退还借款人的，档案管理员应退还借款人或委托
人，不得复印
B.银行贷款经办人根据个人住房贷款归档要求，在贷款发放后，收集
整理需要归档的个人住房贷款资料，并交档案管理人员进行登记
C.贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效力的复印件
D.银行可根据业务需要和人员配置情况，决定是否设立专门或兼职的
个人住房贷款档案管理人员
子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
【答案】:A
【解析】:
一般档案材料需要退还借款人的，档案管理员将材料复印后退还借款
人或委托人，复印件归档进行有关信息登记。
4.按照产品用途的不同，个人贷款产品包括（）。
A.个人消费类贷款
B.个人质押贷款
C.个人保证贷款
D.个人信用贷款
E.个人经营类贷款
【答案】:A|E
【解析】:
个人贷款产品的种类有以下几种划分方法：①根据产品用途不同，个
子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
人贷款产品分为个人消费类贷款和个人经营类贷款等；②根据有无担
保，个人贷款产品可以分为有担保贷款和无担保贷款，其中前者包括
个人抵押贷款、个人质押贷款、个人保证贷款，后者即个人信用贷款；
③根据贷款是否可循环，个人贷款产品分为个人单笔贷款、个人不可
循环授信额度、个人可循环授信额度；④按照业务载体的不同，个人
贷款可分为传统个人贷款以及信用卡个人贷款；⑤按照业务处理的渠
道不同，个人贷款还可分为传统线下个人贷款以及互联网个人贷款。
5.符合基本条件的一手房公积金贷款的借款人需提供的材料一般不
包括（）。
A.借款人婚姻状况证明文件
B.房产证原件和复印件
C.借款人身份证明文件
D.已交付符合规定比例首付款的有效凭据
【答案】:B
【解析】:
B项为二手房公积金贷款的借款人需要提供的材料。
6.个人征信异议是指个人对自己的信用报告中反映的信息持否定或
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