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民事房屋纠纷案例

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民事房屋纠纷案例

民事房屋纠纷案例分析

一、基本案情

原告李某与被告张某、某房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，法院受理了一起民事诉讼案件。原告李某与张某系邻居，因李某的房屋面临拆迁，与张某产生纠纷，遂诉至法院，要求确认与某房地产公司签订的商品房认购协议合法有效。

二、各方观点

张某：原告和被告开发商应解除与我房屋买卖纠纷问题。我们系邻居关系，房屋共用的花园已归属双方所有。原告的房屋即将拆迁，故要求按照双方协商好的比例分配花园面积。

开发商：我们与李某签订了合法有效的商品房认购协议，按照协议履行即可。对于原告与张某之间的纠纷问题，我们不发表意见。

三、法院审理

法院经审理后认为，本案争议焦点为：一、原告与开发商签订的商品房认购协议效力；二、原告与张某之间的纠纷对本案的影响。

第一，关于协议效力问题。法院认为，原、被告双方签订的商品房认购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因此原告要求确认该协议有效的诉求应予支持。

第二，关于原告与张某之间的纠纷问题。法院认为，双方应本着诚实信用的原则协商解决争议。本案中，原告与张某因花园面积分配问题产生纠纷，双方可协商解决或通过其他途径解决。如协商不成，可通过法律途径另行主张权利。

四、法律分析

1.民事法律行为效力：根据中华人民共和国合同法的规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，原告与开发商签订的商品房认购协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因此，原告要求确认该协议有效的诉求应予支持。

2.邻里纠纷处理：邻里之间应和睦相处，互相尊重。在处理相邻关系时，应本着平等、公平、诚信的原则协商解决。本案中，原告与张某因花园面积分配问题产生纠纷，双方应本着诚实信用的原则协商解决争议。如协商不成，可通过法律途径另行主张权利。如因一方过错导致矛盾激化，造成不良社会影响或引发其他严重后果的，应承担相应法律责任。

3.民事纠纷解决机制：当事人可以通过和解、调解、仲裁等方式解决纠纷。本案中，原告与张某之间的纠纷问题可通过其他途径解决。如双方协商不成，可通过法律途径另行主张权利。同时，当事人也可以向有关行政部门申请调解或仲裁机构申请仲裁。在调解或仲裁过程中，当事人应本着诚实信用的原则协商解决争议。

五、总结

本案是一起典型的民事房屋纠纷案例。通过法院审理和法律分析，我们可以得出以下几点结论：第一，商品房认购协议合法有效；第二，邻里之间应和睦相处，互相尊重；再次，当事人可以通过和解、调解、仲裁等方式解决纠纷；最后，在处理相邻关系时，应本着平等、公平、诚信的原则协商解决争议。同时，如因一方过错导致矛盾激化，造成不良社会影响或引发其他严重后果的，应承担相应法律责任。

文章内容：

民事房屋纠纷案例

一、案例概述

本案涉及一起民事房屋纠纷，涉及的争议点为房屋产权归属、房屋租赁合同纠纷以及相邻关系纠纷。原告为某市居民李某，被告为同市居民张某。李某与张某曾为邻居，后因房屋产权、租赁及相邻关系产生纠纷。

二、案件详情

李某与张某曾为邻居关系，李某欲购买张某名下的一处房产，双方遂签订房屋买卖合同。合同约定李某支付购房款后，张某应协助办理产权过户手续。然而，在办理过户过程中，相关部门发现该房产存在违章搭建的情况，导致无法正常过户。

随后，李某与张某就此事展开协商，最终决定解除合同，张某退还李某部分购房款。但就在双方签订协议不久后，张某将该房屋出租给第三人赵某，租赁期限为三年。李某得知后，认为张某的行为侵犯了自己的合法权益，遂向法院提起诉讼。

三、争议焦点及分析

本案的争议焦点主要有两个：一是房屋产权归属问题；二是房屋租赁合同效力问题。

第一，关于房屋产权归属问题。根据双方签订的房屋买卖合同，李某支付购房款后，张某应协助办理产权过户手续。但在实际操作中，由于房产存在违章搭建情况，导致产权过户受阻。这一情况应由双方共同承担责任，即双方应就此事进行协商并达成一致意见。如果无法达成一致意见，则应根据法律规定处理。

第二，关于房屋租赁合同效力问题。李某作为房屋的权利人之一（即有权占有使用该房屋的人），对房屋具有合法的居住使用权。张某未经李某同意，将房屋出租给赵某的行为，不仅侵犯了李某的合法权益，也违反了双方的协议约定。因此，赵某与张某之间的租赁合同应为无效合同。

四、法律分析

根据中华人民共和国物权法及相关司法解释规定，违章建筑不具有合法性，不能作为产权登记的依据。因此，本案中张某与李某签订的房屋买卖合同因产权问题无法正常过户而解除，张某应退还李某部分购房款。

此外，中华人民共和国合同法规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除