《建筑工程计量与计价》课件——47.最高投标限价.pptxVIP

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最高投标限价

最高投标限价学习“建筑工程最高投标限价”根据住房城乡建设部颁布的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定：国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高投标限价；非国有资金投资的建筑工程招标的，可以设有最高投标限价或者招标标底。

最高投标限价学习“建筑工程最高投标限价”招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价（或者最高投标限价的计算方法），招标人不得规定最低投标限价。

最高投标限价一、分部分项工程费的编制工程费用工程建设其他费用预备费用最高投标限价的分部分项工程费应由招标工程量清单中给定的工程量乘以其相应综合单价汇总而成。综合单价应按照招标人发布的分部分项工程量清单的项目名称、工程量、项目特征描述，依据工程所在地颁发的计价定额和人工、材料、机械台班价格信息等进行组价确定。

最高投标限价的综合单价中应包括招标文件中要求投标人所承担的风险内容及其范围(幅度)产生的风险费用。最高投标限价分部分项工程费的编制最高投标限价

最高投标限价分部分项工程费的编制工程费用工程建设其他费用预备费用(1)对于技术难度较大和管理复杂的项目，可考虑一定的风险费用，纳入到综合单价中。(2)对于工程设备、材料价格的市场风险，应依据招标文件的规定，工程所在地或行业工程造价管理机构的有关规定，以及市场价格趋势考虑一定率值的风险费用，纳入到综合单价中。(3)法律、法规、规章和政策变化的风险和人工单价等风险费用不应纳入综合单价。

(1)措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价，该部分不得作为竞争性费用。最高投标限价二、措施项目费的编制安全文明施工费

最高投标限价措施项目费的编制工程费用工程建设其他费用预备费用(2)措施项目应按招标文件中提供的措施项目清单确定，措施项目分为以“量”计算的和以“项”计算的两种。对于可计量的措施项目，以“量”计算即按其工程量用与分部分项工程项目清单单价相同的方式确定综合单价；对于不可计量的措施项目，则以“项”为单位，采用费率法按有关规定综合取定，计算公式：以“项”计算的措施项目清单费=措施项目计费基数x费率。

最高投标限价三、其它项目费的编制(1)暂列金额暂列金额由发包人招标时在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中。优质工程增加费、缩短定额工期增加费、远程监控系统租赁费、发包人检测费、工程噪音超标排污费、渣土收纳费等列人入暂列金额，在暂列金额明细表中分别列项。工程结算时，暂列金额中包含的各项费用，应按照费用定额规定分别列项计算。

(2)专业工程暂估价。专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算，由发包人确定。最高投标限价其它项目费的编制专业工程暂估价

最高投标限价其它项目费的编制(3)总承包服务费工程费用工程建设其他费用预备费用总承包服务费应按照省或行业建设主管部门的规定计算，在计算时可参考以下标准：1)专业工程总承包服务费按单独发包专业工程的建安造价(不含工程设备费)乘以专业工程总承包服务费费率1.5%；2)甲供材料总承包服务费按甲供材料总金额乘以甲供材料总承包服务费费率0.5%。

最高投标限价四、编制最高限价的注意事项(1)人工费调整系数按建设行政主管部门发布或其规定执行。(2)材料(含设备)单价应按照地方有关规定确定。采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料价格，工程造价信息未发布材料单价的材料，应通过市场调查确定。

最高投标限价编制最高限价的注意事项(3)施工机械设备应根据工程项目特点和施工条件，本着经济实用的原则确定。(4)正确、全面地使用行业和地方的计价定额与相关文件。

最高投标限价编制最高限价的注意事项工程费用工程建设其他费用预备费用(5)不可竞争的措施项目(如安全文明施工费)和规费、税金等费用的计算均属于强制性条款，编制最高投标限价时应按国家及工程所在地省市有关规定计算。(6)对于竞争性的措施费用的确定，招标人应按常规的施工组织设计或施工方案合理确定措施项目与费用。尤其是危险性较大的分部分项工程，更应注重安全专项施工方案的可行性，以确保合理的费用。

最高投标限价编制最高限价的注意事项关联度和契合度注意与招标文件的关联度和契合度(7)注意与招标文件的关联度和契合度。编制最高投标限价时应考虑招标文件中有关合同条款，如质量要求、付款条件、进度要求等因素对工程造价的影响，避免存在招标文件与最高投标限价相脱节的现象，造成项目实施阶段的造价纠纷。