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七种无效房屋买卖合同6篇

篇1

甲方（出卖人）：______________________

乙方（买受人）：______________________

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成协议，特订立本合同协议。为明确双方权益，防范法律风险，现对无效房屋买卖合同进行明确约定。以下为七种无效房屋买卖合同的情形及具体条款：

一、合同协议的目的与背景

双方经充分协商，一致同意签订本房屋买卖合同。鉴于双方认识到某些情况下本合同可能会被认为是无效或不能执行的情况，为保障各自权益，明确约定以下七种无效房屋买卖合同的情形。

1.未取得合法产权证明的房屋买卖合同：对于未取得合法产权证明的房屋进行交易，合同无效。

2.侵犯优先购买权的房屋买卖合同：未经房屋共有人或其他优先购买权人的同意而进行的房屋买卖，合同无效。

3.违反土地使用权性质的房屋买卖合同：在未经土地使用权人同意或土地使用权性质不符合房屋交易要求的情况下签订的合同无效。

4.套现交易合同：对于规避相关税收政策的套现交易行为，合同视为无效。

5.以欺诈手段签订的房屋买卖合同：在签订合同时存在隐瞒事实、虚构情况或以其他欺诈手段骗取对方签字的合同无效。

6.未完成过户手续的买卖合同：在双方签订买卖合同后，未按照法律规定完成过户手续的合同无效。

7.其他违反法律法规强制性规定的房屋买卖合同：包括但不限于违反国家强制性政策导向、不符合城市规划和土地利用规划的合同等。

三、合同协议的主要内容与条款

双方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保房屋买卖合法合规。合同应包括如下主要条款：买卖双方的基本信息、房屋的详细情况、交易价格及支付方式、过户时间、违约责任等。同时，双方应明确约定在出现上述七种无效情形时，合同自动失效并承担相应法律责任。

四、合同的法律效力与履行争议解决方式

双方一致同意本合同在甲乙双方签字盖章后生效。若发生合同纠纷或争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼或通过仲裁方式解决。本合同所涉一切争议的处理均以法律为依据，维护双方合法权益。

五、其他约定事项

双方可根据实际情况约定其他条款，包括但不限于中介服务费用承担、税费承担等事项。同时，双方应充分了解并遵守国家相关法律法规及政策规定，确保交易合法合规。

六、合同的生效与变更解除

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。若需变更或解除，应达成书面协议并经双方签字盖章确认。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：______________________（签字盖章）

乙方（买受人）：______________________（签字盖章）

日期：______________________

篇2

甲方（出卖人）：__________________

乙方（买受人）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就房屋买卖事宜达成协议。为了明确双方的权利和义务，特制定本合同。但请注意，以下七种情况的房屋买卖合同为无效合同，双方需特别注意。

一、未取得产权证的房屋买卖合同

若甲方在签订合同时尚未取得房屋产权证，此买卖合同无效。

二、侵犯优先购买权的房屋买卖合同

如乙方为房屋的共同共有人或承租人等享有优先购买权的人员，甲方未征得乙方同意而与乙方签订买卖合同，此合同无效。

三、侵犯他人权利的房屋买卖合同

若甲方签订的房屋买卖合同涉及侵犯第三方的合法权益，包括房屋所有权、使用权、抵押权等，则此合同无效。

四、不符合购房政策的房屋买卖合同

若乙方的购房行为不符合当地的购房政策，如限购政策等，导致无法办理产权过户登记，此合同无效。

五、虚假意思表示的房屋买卖合同

若甲乙双方存在虚假意思表示，如隐瞒真实意图、欺诈等情形，导致签订的房屋买卖合同无效。

六、非法目的的房屋买卖合同

若甲乙双方签订房屋买卖合同的目的是为了进行非法活动，如洗钱、逃税等违法行为，则此合同无效。

七、违反法律规定的房屋买卖合同

若甲乙双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律法规的强制性规定，则此合同无效。包括但不限于以下情形：未经抵押权人同意出售已抵押的房屋；售房人存在多套房产而隐瞒真实情况；房屋存在严重的质量问题等。若因以上原因导致的合同无效，甲方应当向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。对于上述无效的房屋买卖合同情形，甲乙双方应遵守相关法律法规的规定，协商解决合同纠纷问题。双方也可以根据实