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?2024年物业和租户协议书

合同编号：____________

甲方（物业所有人）：________________

地址：________________

联系电话：__________________

乙方（租户）：________________

地址：________________

联系电话：__________________

鉴于甲方为物业所有人，拥有物业的合法处置权；乙方为该物业的需求方，愿意租赁甲方物业。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.2该物业用途为：________________（住宅、商业、办公等）。

1.3该物业的建筑面积为：____平方米。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。

2.2若乙方需续租，应在本协议到期前一个月内向甲方提出书面申请，双方协商一致后可另行签订续租协议。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金，保证金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

4.2甲方在租赁期满或本协议提前解除后，扣除乙方应承担的费用后，剩余保证金无息退还乙方。

第五条权利义务

5.1甲方权利义务

（1）保证该物业符合租赁用途及国家安全、环保等相关规定。

（2）负责该物业的维修、保养，确保物业及附属设施的正常使用。

（3）在乙方违约或违反本协议规定时，有权单方面解除本协议。

5.2乙方权利义务

（1）按照约定用途使用该物业，不得擅自改变物业结构和用途。

（2）合理使用物业及附属设施，负责日常维护，确保设施完好。

（3）按时足额支付租金及各项费用。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：____元。

6.2甲方未按约定提供物业或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本协议。

第七条不可抗力

7.1甲乙双方因不可抗力无法履行本协议时，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

7.2受不可抗力影响的一方，可根据情况部分或全部免除违约责任。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签名）：________

乙方代表（签名）：________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确保物业的合法性和用途：在签订合同前，乙方需确认甲方的物业具有合法产权，且物业用途符合租赁需求。

1.注意事项：合同条款的明确性

解决办法：确保合同中的权利义务、租金支付、租赁期限等关键条款清晰、具体。

1.物业所有人：指拥有物业产权的自然人或法人，在本合同中指甲方。

2.租户：指租赁甲方物业的自然人或法人，在本合同中指乙方。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的有效时间，包括开始和结束日期。

保证金：为保证合同履行，乙方支付给甲方的一定金额的钱款，用于保障甲方在合同执行中的利益。

违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行。

争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对合同纠纷案件具有审判权的人民法院。

1.场合：如果乙方有小孩，可能需要考虑孩子的安全问题。

补充条款：考虑到乙方家庭有未成年儿童，甲方同意在租赁期间，确保公共区域的安全设施完备，并在物业内提供儿童游乐区。

2.场合：乙方经营的是餐饮业，可能会有油烟和噪音问题。

补充条款：鉴于乙方从事餐饮业务，甲方同意乙方在遵守相关环保法规的前提下，进行必要的油烟排放和噪音控制。

特殊场合：

宠物饲养：乙方希望饲养宠物。

补充条款：

双方同意乙方可以在该物业内饲养宠物，但乙方必须确保宠物不干扰邻居，并负责宠物的清洁和养护。

3.场合：乙方需要装修物业。

补充条款：乙方在租赁期开始前需提交装修计划，并获得甲方书面同意。装修应遵守相关法律法规，并在完成后负责恢复原状。