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?2024年独院买卖合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名/名称：____________

身份证号/统一社会信用代码：____________

地址：____________

联系方式：____________

乙方（买方）：

姓名/名称：____________

身份证号/统一社会信用代码：____________

地址：____________

联系方式：____________

鉴于甲方愿出售，乙方愿购买位于_______（具体地址）的独院房屋一套，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

2.该房屋所占用的土地使用权性质为_______，土地使用权取得方式为_______。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）在办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元（大写：_______元整）；

（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）在房屋过户手续完成后_______日内支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并负责办理房屋过户手续。

2.甲方应在合同约定的过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.乙方应按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续，因乙方原因导致过户手续延迟的，乙方应承担相应责任。

四、权利义务

1.甲方保证该房屋在交付前不存在拖欠水、电、燃气、物业管理费等费用。

2.乙方自取得该房屋所有权之日起，承担该房屋的一切费用及风险。

3.甲乙双方应按照相关法律法规的规定，履行房屋买卖过程中的各项义务。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

2.如协商无果，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无法律纠纷；

2.明确房屋买卖的价格及支付方式；

3.确认房屋的交付及过户时间；

4.明确双方的权利和义务；

5.规定违约责任及违约金的数额；

6.确定解决争议的方式和地点。

解决办法：

1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保卖方有权出售房屋；

2.在合同中详细列明价格、支付方式、交付及过户时间；

3.在合同中明确双方的权利和义务；

4.设置违约责任条款，规定违约金的计算方法和支付时间；

5.约定争议解决的方式和管辖法院。

法律名词解释：

房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

过户：指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。

纠纷：指合同当事人在合同履行过程中产生的争议或矛盾。

当然啦，不同的买卖情况可能会有一些特别的需求，下面是一些特殊的场合，以及针对这些场合我们可以考虑增加到合同中的补充条款。

特殊场合与补充条款：

1.房屋有特殊历史或文化价值：

补充条款：鉴于该房屋具有特殊的历史/文化价值，买方同意在购买后维护房屋的原貌，并保证不会对房屋进行可能损害其历史/文化价值的改动。

2.卖方需要居住一段时间：

补充条款：卖方因特殊原因需要在交易完成后继续居住在房屋内，买方同意给予卖方______个月的宽限期，宽限期内的居住费用按月支付。

3.房屋附带租约：

补充条款：该房屋目前带有有效租约，买方同意在购买后继续履行租约条款，并承担相应的出租人责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.付款计划表

6.交易双方