房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案.pdf

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识考前冲刺试卷A卷含答案

单选题（共100题）

1、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入

【答案】B

2、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为

（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性

【答案】B

3、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最

高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土

地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】A

4、以下（），界定了公共利益的范围。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

【答案】D

5、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万

元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是

（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

【答案】B

6、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年

【答案】B

7、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】B

8、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地

【答案】B

9、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任

【答案】A

10、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿

【答案】C

11、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

【答案】C

12、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约

【答案】C

13、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

【答案】C

14、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地

上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月

13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查

勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局

【答案】C

15、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税

【答案】C

16、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】C

17、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积

率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以

中、高层为主。该宗地周边有大