万科中长期规划初期：标杆研究(结论版)Ｊ.pptVIP

北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidential工业化住宅面临的挑战首先也是最重要的，工业化住宅的倡导者必须大力推行金融服务程序的合理化，使那些符合条件的购买者在购买工业化住宅时可以获得最优惠条件的信用贷款。根据2000年通过的“工业化住宅改进”相关法律提高对住宅安装的详细检查，同时要求地方政府采取更严格的安装标准和明确安装企业在工业化住宅安装过程中的责任。努力克服一些土地使用的限制，使工业化住宅可以建造在有需要的社区，并逐渐被人们接受。土地的使用政策应进行改革以保障工业化住宅可以在更多的地域修建，这样工业化住宅的拥有者也可以与自有土地的房屋所有者拥有一样的权益。与设计和规划者加强合作，在不断创新的设计下不断拓展住宅的发展，同时要保持工业化住宅的低成本的优势，大力推广和倡导工业化住宅。将它作为一个现场建造（site-built)住宅的替代产品。在不断进行行业整合和金融服务的同时，我们也应该给与低收入家庭更多的关注，特别是一些居住环境特别差的人群。同时改变人们对工业化住宅的心理定位也是十分重要的。北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidential美国工业化住宅未来发展的五个有利因素本身具备不断降低成本的能力，使他们能够在一定程度上与现场建筑商竞争。与现场建筑商不断发展的合作关系使现场建设中工业化住宅产品的使用逐渐增加。工业化住宅产品的不断更新。工业化住宅中固定住宅的比例不断增加使他们能够进入较高端的市场。对工业化住宅的金融支持逐步增加。北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidential工业化住宅的发展趋势低成本修建周期短低收入家庭移民家庭退休家庭首次置业出租者产品设计不断完善金融服务的改善土地使用和质量保证法律法规的完善支付得起的低成本房屋其他类型房屋的首选替代品产品特点目标客户改善产品定位过去未来新型的社区形式作为所有者的不动产存在，而不局限于消费者的权宜之计北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidential工厂化生产的住宅发展趋势质量和美观都已符合房地产的普通标准。摆脱了传统的火柴盒式的外观，与普通建设的住宅（site-built)的外观特点已非常相似，摆脱了以往廉价的形象。工厂化生产的住宅用户对住宅的满意程度与普通建设的住宅（site-built)用户一致，01年满意度超过2/3。（美国统计局数字）消费者接受程度增加。普通大建筑商开始并购住宅工厂化生产商或建立伙伴关系大量购买住宅组件。工厂化生产的住宅，每平方英尺造价比传统方式低30%-50%，普通建筑商希望通过此方法降低成本。建筑商希望通过统一的工厂化生产扩大规模。工厂化生产住宅的联邦统一标准正在推进中，目前43个州和国防部已达成了共识。与普通建筑商的整合增加。北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidential第三次变革：信息技术提高信息对称性和速度，降低了房地产金融的交易成本信息技术提高了信息的对称性，降低了房地产金融行业的交易成本二级市场电子交易04单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。.抵押贷款网上发行，对传统金融服务模式的挑战03单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。.网络化，高速的信息传递02单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。主要是现代信息科技对房地产金融运行效率的推动01北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidential新屋销售套数抵押贷款利率新屋销售套数1抵押贷款利率-01数据来源：美国商务部经济分析局住宅的销售与抵押贷款利率呈现显著的负相关特性（-0.71），即年度新屋销售状况与抵押贷款利率之间呈一定的反比关系抵押贷款利率不断降低新开工住宅套数不断升高抵押贷款利率的下降进一步推动房地产市场的繁荣北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidential3、美国房地产大公司的土地战略土地资源的供给约束市场需求平稳甚至强劲发展住宅土地市场的本质问题政府的土地规划政策土地的私有制和市场分割（控制的难度）反城市扩张压力供需存在很大缺口，并将必然性扩大差距战略原则：在风险和回报中取得平衡土地资源对房地产企业的重要性市场预期上升的土地成本和风险没有土地就没有地产经营