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宅基地十大常识

宅基地十大常识一、农村宅基地要收税了?

1、就地安置

简单的说就是换位置。以前有的宅子位置偏僻，周围可能都快到耕地了，

也没啥人家，就可以把宅子腾退到村里比较集中的地方建宅子，原来的宅子地方

拆掉，也许重新填补作为耕地，就和其他地方连成一片，有利于规模化种植。腾

退宅基地的农民仍然拥有宅基地，只是位置变了，但是能从中得到两点好处：

①新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;

②出让宅基地的收益可以满足搬新地方所需要的一切的费用，而且还有剩

余。

2、集中安置

选择一处合理的点，建小区，将周围的农民都集中起来，都分房子。目前

来说这种情况比较普遍，好多人也愿意上楼，毕竟住宿条件会好一点，离原来的

地方不会太远的，该种地啥的不太耽误。

3、现金补偿

对于进城农民而言，他们已经在城市里面有了住房，所以，可以通过现金

补偿的方式补贴给自愿退出宅基地的农民。当然了，这个现金补偿标准需要参照

房屋及宅基地的面积，还需要根据地区的经济水平来决定。不过，已经有专业人

士呼吁要提升自愿退出宅基地农民的补偿金额了，农民的宅基地价值也与以前不

同了。

举个例子：金湖县退出补偿标准：一是农村土地承包经营权退出，以退出

的承包地实测面积计算补偿，补偿标准为2.7万元/亩;二是农村宅基地退出，按

照《金湖县农村宅基地有偿退出试点办法》执行，超出1.5亩的部分按自留地补

偿;三是自留地退出，每亩补偿1.19万元。

宅基地十大常识二、进城农民宅基地会被收回?

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和

地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使

用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，

这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私

有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，

那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二

是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱

直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对

你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含

了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应

该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般

就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原

用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着

物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值

的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农

业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数

量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年

平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过

被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计

算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价__宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时

间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基

地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定

区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域

内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照

100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情

况确定。

宅基地十大常识三、农村宅基地申请条件要满足什么条件?

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以