河南省房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试卷教学内容.pdfVIP

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

河南省2016年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，

净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是__。

A．11.12%

B．11.36%

C．11.66%

D．12.95%

2、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。

A：社会一般收益率

B：社会最低收益率

C：某个投资者所要求的最低收益率

D：某个投资者所要求的最高收益率

E：工业用地的监测点评估价格

3、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按

城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该

改变用途理论上应补地价为（）万元。

A．500

B．525

C．600

D．1650

4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。

A．收入效应=价格效应+替代效应

B．价格效应=替代效应+收入效应

C．替代效应=收入效应+价格效应

D．替代效应=收入效应-价格效应

5、房地产的投资对象包括__。

A．房地产直接投资和房地产间接投资

B．土地、建成后的物业和在建工程

C．商品房建设投资和土地开发投资

D．固定资产投资和流动资产投资

6、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采

用的价值类型是。

A：投资价值

B：谨慎价值

C：快速变现值

D：市场价值

E：工业用地的监测点评估价格

7、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工

之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完

成后的总价值折算到现在为。

A：3939．61万元

B：4433．88万元

C：4768．50万元

D：5652．09万元

E：工业用地的监测点评估价格

8、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】

A：土地总量有限

B：规划限制

C：房地产不可移动

D：价值量大

E：工业用地的监测点评估价格

9、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销

售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，

报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼

目前的收益价格为万元。

A：5286.72

B：7552.45

C：9939.23

D：14198.90

E：工业用地的监测点评估价格