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?合同编号：

乡村房屋买卖合同书

卖方：

1.姓名：

地址：

身份证号码：

2.姓名：

地址：

身份证号码：

买方：

1.姓名：

地址：

身份证号码：

2.姓名：

地址：

身份证号码：

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于（地址），房屋结构为，房屋面积为平方米。

1.2房屋所有权证号：。

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条附加条款

4.1房屋买卖过程中发生的税费由买方承担。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。

4.3房屋交付后，买方应按照当地政府的规定缴纳物业费、水电费等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的%。

5.2本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交市区人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

卖方代表（签名）：

买方代表（签名）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保卖方是房屋的合法所有者，并拥有房屋所有权证。如出现房屋所有权争议，应提交法院诉讼解决。

解决办法：在签订合同前，买方应核实卖方的身份和房屋所有权证，必要时可向相关部门查询。

2.房款支付：买方应按照合同约定的时间将房款支付至卖方指定的账户。

解决办法：买方应按照合同约定的方式支付房款，保留支付凭证以便日后维权。

3.房屋交付：卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。

解决办法：双方应在合同中明确房屋交付时间，并互相配合办理交付手续。

4.过户费用：买方承担房屋过户过程中产生的税费。

解决办法：买方应按照当地政府的规定承担过户费用，如发生争议，可提交法院诉讼解决。

5.房屋质量问题：房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。

解决办法：买方应在发现房屋质量问题时及时与卖方沟通，协商解决。如协商不成，可提交法院诉讼解决。

6.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交法院诉讼解决。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给买方的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

4.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

6.法院诉讼：通过法院解决合同争议的方式。

7.物业费：房屋交付后，买方应按照当地政府的规定缴纳的物业管理费用。

8.水电费：房屋交付后，买方应按照当地政府的规定缴纳的水电费用。

应用场合：

1.个人之间的乡村房屋买卖。

2.乡村房屋开发商与个人之间的房屋买卖。

3.任何需要明确房屋买卖双方权利和义务的场合。

补充条款：

1.房屋占用范围内的土地使用权转让。

2.房屋交付时的现状为准，如有隐蔽瑕疵，卖方应在合同规定时间内修复。

3.买方逾