万科集团标准工期详解.pptVIP

**项目标准工期解读陈彧2013年9月目录一、集团标准工期详解二、合理工期三、压缩工期关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150+雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付一、集团标准工期详解1、地下室工程内容天数备注桩基、土方、支护桩基以现场为准30-120土方及基坑支护以现场为准30-120基础垫层砼施工至出正负零基础结构30包含清土、垫层、接截桩、砖胎模、承台底板结构地下室结构20/层2、主体、落架工程内容天数备注裙房12/层转换层25/层标准层6/层屋面10斜屋面增加12天落架81+4NN为楼层数竣工备案150落架结束至交付说明：1、每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2、每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。3、81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。4、4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。3、砌筑、抹灰说明：1、工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2、工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3、砌筑抹灰单层工期为45天。砌筑工序抹灰工序3、砌筑、抹灰楼层32F15F砌筑单层工期3232砌筑开始日期1月1日1月1日砌筑结束日期3月26日2月20日砌筑总工期8450砌筑层均工期2.6253.333333抹灰单层工期1313抹灰开始时间2月4日2月4日抹灰结束时间4月7日3月4日抹灰总工期6228抹灰层均工期1.93751.866667由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。4、其他因素影响因素天数备注雨季20建筑体形系数复杂工期5-10%地形地貌影响增加工期工期10-15%跨春节205、装修楼栋高度工期备注10F6+1月1个月为评估时间11-30F7+1月1个月为评估时间31F以上8+1月1个月为评估时间以完成施工样板房联合验收为开始计算工期二、合理工期1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。如何通过合理的工序搭接，实现标准工期。1、合理工期——主体砌筑工序一、主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论开始流水时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介入楼层为14层。以33层为例理论开始流水时间为：3×33＝6×（33-N1）+32，介入楼层为22层。根据集团要求主体进入7层时，开始砌筑介入工作，那么可以推导出：1、33层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为90天；2、18层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为42天。在此期间甲方项目部至少需要完成A、装修水电图纸；B、铝合金图纸；C、铝合金样板层安装；D、弱电图纸；E、砌筑样板层（含水电铝合金）完成并通过验收。。。。2、合理工期——砌筑抹灰工序二、砌筑与内墙抹灰开始流水的时间关系：N1:2*楼层=3*（楼层-N1）+13以18层为例抹灰理论开始流水时间为：2*18＝3*（18-N1）+13，抹灰开始流水时间为砌筑完成10层；以33层为例抹灰理论开始流水时间为：2*33＝3*（33-N1）+13，抹灰开始流水时间为砌筑完成17层。理论上从完成砌筑样板层验收（砌筑流水开始）至内墙抹灰大面积开始之间时间：18层楼栋为24天；33层楼栋为48天。在此期间在此期间甲方项目部至少需要完成：A、防火门样板层安装（需要前置）；B、入户门样板层安装（需要前置）；C、消防设施样板层安装（需要前置）；