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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

物业设施设备的管理制度

物业设施设备的管理制度1

为加强民俗村还建房公用设施、设备的管理，保障公用

设施、设备的正常运行，特制订本规定，请共同遵守：

1、任何单位和个人不得损坏或挪用小区内的公用设施、

设备。

2、小区内所有公用设施，设备应完整、正常运行，如

发生损坏，应立即通知有关部门进行维修。

3、物业自管小组负责小区内公用设施、设备的日常管

理、检查维护。

4、物业自管小组应加强对公用设施、设备的检查，确

保设施、设备时刻处于良好备用状态。做好日常维修保养工

作，发现问题及时解决，消除安全隐患，按规定填写维修保

养记录并收集存档。

5、业委会每月对公用设施、设备维保情况进行抽查、

并做好相关记录，作为对物业自管小组考核的评分依据。

物业设施设备的管理制度2

第1章总则

第1条为了规范各设施、设备管理，确保设备操作安全，

特制定本制度。

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

第2条本制度适用于对公司所辖物业范围内的配电系统

设备、空调系统设备、给排水设备、消防设备等进行管理。

第2章设备的采购管理

第3条本公司工程管理部应协助开发商、承建商选择各

机电设备、给排水设备和消防设备。

第4条工程管理部需每年对设备供应商进行一次评价并

做好记录。对于不符合要求的设备供应商，不予续签合同。

第5条当发生严重投诉或事故时，物业公司须组织人员

对设备供应商的质量体系进行审核。

第3章设备的分类管理

第6条根据设备对业户服务的重要性，本公司将其分为

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级（风机类、泵类、机组类均含相应的电机、

电气控制柜）。

第7条Ⅰ级设备包括电梯、发电机、生活水泵、消防泵、

喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防

联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机等。

第8条Ⅱ级设备包括正压风机、空气处理器、冷却塔、

公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭

火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装

置、泳池水处理装置、DDC现场控制器等。

第9条Ⅲ级设备为除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备，包括区

域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机

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盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、

保安通信设备等。

第10条本公司所有物业设备采用计划预修制与状态维

修、事后维修相结合的管理模式。

第11条对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备（电梯、水

泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等），

定期进行小修、中修和大修。

第12条对于Ⅰ、Ⅱ级电气设备（高压柜、变压器、低

压柜、控制柜等）、电子设备（火灾报警控制柜、放大器、

计算机等）应定期进行三级保养、探测性维修（功能检查）

和状态维修。

第13条对于Ⅲ级设备，采取事后维修，并每年保养一

次。

第