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?2024年夫妻共同房产抵押借款合同书
合同编号:__________
甲方(抵押人):_______
身份证号:_______
住址:_______
乙方(借款人):_______
身份证号:_______
住址:_______
丙方(抵押权人):_______
营业执照号:_______
地址:_______
第一条抵押房产
1.1抵押房产位于:_______,房产证号:_______,建筑面积:_______平方米。
1.2抵押房产的权属清晰,无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。
第二条借款金额及期限
2.1乙方借款金额为人民币:_______元整(大写:_______元整)。
2.2借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第三条借款用途
乙方承诺将借款用于:_______,并确保不违反法律法规及社会主义核心价值观。
第四条抵押房产评估
4.1甲方同意将抵押房产评估价值为人民币:_______元整(大写:_______元整)。
4.2评估机构为:_______,评估报告编号:_______。
第五条抵押担保
5.1甲乙双方同意将抵押房产作为乙方借款的担保。
5.2乙方未按时归还借款本息的,丙方有权依法处置抵押房产,优先受偿。
第六条借款利率及还款方式
6.1借款利率为年利率:_______%,按照_______方式计算利息。
第七条违约责任
7.1乙方未按时归还借款本息的,应承担逾期利息,计算方式为:_______。
7.2乙方未按时归还借款本息,丙方有权采取法律手段追讨借款,乙方应承担一切由此产生的费用。
第八条其他约定
8.1未经丙方同意,甲乙双方不得转让、出租、赠与抵押房产。
8.2丙方有权对乙方借款用途进行监督,乙方应予以配合。
第九条合同的生效、终止和解除
9.1本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效。
9.2乙方按时归还借款本息后,本合同自动终止。
9.3在合同履行过程中,如发生不可抗力因素导致合同无法履行,经甲乙丙三方协商一致,可以解除合同。
第十条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,各方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一条其他事项
11.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。
11.2本合同未尽事宜,可由甲乙丙三方另行签订补充协议。
甲方(抵押人):_______
签字/盖章:_______
签订日期:_______
乙方(借款人):_______
签字/盖章:_______
签订日期:_______
丙方(抵押权人):_______
签字/盖章:_______
签订日期:_______
注意事项:
1.权属清晰:在签订抵押借款合同之前,需确保抵押房产的权属清晰,不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。
2.实际用途:乙方需确保借款的实际用途符合合同约定,不得违反法律法规及社会主义核心价值观。
3.评估价值:甲乙双方需共同确认抵押房产的评估价值,并选择有资质的评估机构进行评估。
4.法律效力:合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效,对各方具有法律约束力。
5.监督配合:乙方应配合丙方对借款用途的监督,确保资金合理使用。
解决办法:
1.违约责任:若乙方未按时归还借款本息,应承担逾期利息及一切由此产生的费用。
2.争议解决:合同履行过程中发生的争议,通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释:
1.抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
2.抵押权:指债权人对债务人或者第三人提供的抵押物,在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,有权优先受偿的权利。
3.不动产:指土地、建筑物以及其他与土地不可分离的附着物。
4.权属纠纷:指因不动产或动产的权属发生争议,涉及权利归属的纠纷。
5.查封:指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施,防止被执行人转移、隐匿或处分财产,保障债权人的合法权益。
6.法律效力:指法律规范对主体行为的约束力,表现为合法行为的法律保护,违法行为的法律责任。
7.不可抗力:指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况,如自然灾害、政府行为等。
8.合同终止:指合同当事人因合同履行完毕或其他原因,使合同权利义务归于消灭的法律现象。
9.补充协议:指在原合同基础上,对合同内容进行补充、修改的协议。
特殊应用场合及补充条款:
1.场合:夫妻双方为了子女教育资金需求而进行房产抵押借款。
补充条款:考虑到子女教育的特殊性,甲乙双方同意在合同中增加一条,若乙方借款用于子女教育,且教育费用超出预期,经丙
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