物业项目景观水系统维护保养与操作规程.docx

物业项目景观水系统维护保养与操作规程

物业项目景观水系统维护保养与操作规程

水景设置可以提高环境的品质，丰富空间环境，增强居住的舒适感；增加居住环境的湿度，减少浮尘，改善区内小气候；同时可以为人们营造回归自然的氛围，带来精神上的享受。

一、景观水系管理

1、根据中油新澳大厦小区内景点的不同景观特色，实行针对性地分区域、分景点管理。

2、为确保景观区域内的观赏水质清晰达标，对景观区域内的水样定期抽检，每天巡视打捞水面漂浮物，并在水泵进口处加装过滤网。

3、景观区内的观台和栈桥以及木结构休息平台等临水危险区域内，必须设有警告、警示标志，安全管理人员对上述区域加强巡视工作。

4、景观区的儿童乐园内，必须标有儿童活动须知，并根据儿童的年龄层次，划分相应的活动区域。

二、景观区木结构设施的维护和保养

1、专业维修人员须每日对所有木制公用设施的结构安全作一次巡检。

2、每年对所有的木制公用设施进行一次防蛀防水保养。

3、亭园内的花岗岩地坪，每季打蜡一次。

1、每年对区内休息亭和木结构走廊的屋面作一次防水处理。

2、景观区内观景走廊和休息亭内的木质凳椅等休憩设施，每

日保洁两次。

一、景观水的处理

处理方式实施时间实施要求

物理方式1、引水换水干净水源清洁利用排涝泵，直接将水冲淡受污染的景观

水，入口处加装粗过滤装置。

2、循环过滤日常景观水泵出水出水口加过滤装置，主要以

卵石和粗砂为载体，定期清洗、消毒。

3、定期清塘第年一次清洗、修补、消毒

化学方式灭藻剂定期结合

重点时间

由专业人员控制与操作，根据水质计量投

加，要防止水生态失衡。

生物方式1、投加生物菌定期结合

重点时间

由专业人员控制与操作，根据水质计量投

加。

2、湿地自然加强湿地绿化管理

3、生物浮岛自然加强水生植物管理

4、水生动物自然加强水生动物管理

景观供水系统运行操作规程

一、目的

保障本物业项目景观系统能正常运行。

二、工作内容

1、运行操作者基本条件

操作者必须熟悉景观水系运行和水泵的基本原理、功能特点、结构等，具有实践操作运行的经验。

2、运行操作日常检查项目：

（1）检查水泵、电控柜在运行时是否有异常现象。

（2）工作地点的环境是否满足使用要求。