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?2024年二手房按揭买卖合同
合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
住址：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
住址：__________
一、房屋基本信息
1.房屋所有权证编号：__________
2.房屋土地使用权证编号：__________
3.房屋建筑面积：__________平方米
4.房屋结构：__________
5.房屋用途：__________
6.产权现状：甲方对该房屋拥有完全产权，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
二、房屋成交价格及支付方式
1.成交价格：双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；
（2）办理按揭贷款手续时，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；
（3）剩余房款通过按揭贷款方式支付。
三、房屋交付及过户
1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。
2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。
3.甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，并提供必要的证明文件。
四、按揭贷款事项
1.乙方应在办理按揭贷款手续前，向银行提交相关资料，确保按揭贷款的顺利办理。
2.甲方应协助乙方办理按揭贷款的相关手续，包括但不限于提供房产证、土地使用权证等。
3.乙方未按约定办理按揭贷款，导致无法履行合同义务的，视为乙方违约。
五、违约责任
1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。
2.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。
六、争议解决
1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
甲方（卖方）：__________
签字（或盖章）日期：__________
乙方（买方）：__________
签字（或盖章）日期：__________
附件：
1.房屋所有权证复印件
2.房屋土地使用权证复印件
3.甲方身份证复印件
4.乙方身份证复印件
注意事项：
1.确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
2.明确房屋成交价格及支付方式，确保双方权益。
3.规定房屋交付及过户的时间节点，避免纠纷。
4.明确按揭贷款办理的相关责任，确保贷款顺利进行。
5.确定违约责任及违约金比例，约束双方履行合同。
6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。
解决办法：
1.审查房屋产权证书，确保产权人有权处置房产。
2.通过书面合同明确价格及支付方式，保留付款凭证。
3.在合同中明确交付及过户的具体时间，按时履行。
4.双方积极配合办理按揭贷款手续，及时沟通解决遇到的问题。
5.违约方按照合同约定承担违约责任，支付违约金。
6.发生争议时，优先选择协商解决，协商不成可依法诉讼。
法律名词解释：
产权现状：指房产所有权及土地使用权当前的法律状态，包括是否被抵押、查封等。
成交价格：指买卖双方协商确定的房产交易价格。
定金：指买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一定数额的金钱。
首付款：指买方在按揭贷款购房时，首次支付给卖方的部分房款。
违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的一定数额的金钱作为赔偿。
争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
场合1：如果卖方家里有老人小孩，需要一段时间的过渡期
补充条款：
鉴于卖方家庭特殊情况，甲乙双方同意，在房屋过户后，甲方给予乙方_______个月的过渡期，在此期间，甲方家庭成员可继续居住在该房屋内。
场合2：买方担心房屋存在质量问题
补充条款：
双方同意，在办理房屋过户前，乙方有权聘请专业机构对房屋进行质量检测。如检测发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或给予相应的价格补偿。
场合3：卖方需要买方协助处理一些遗留的物业问题
补充条款：
甲方承诺，在房屋过户前，将协调物业管理公司解决现有的一切物业问题。乙方同意在能力范围内给予必要的协助。
附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.房屋土地使用权证复印件
3.甲方身份证复印件
4.乙方身份证复印件
5.房屋平面图（如果有的话）
6.物业管理合同复印件（如果涉及物业问题）
咱们这个合同嘛，得准备一些附件，就是下面这些：
房屋的那个小红本本（房产证）复印件，得看看房
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