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?2024年区前期物业服务合同

合同编号：____________

甲方（业主）：________________

乙方（物业服务企业）：________________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所购（租）房屋的前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：________________

2.物业地址：________________

3.物业面积：________________

4.物业类型：________________

二、物业服务期限

1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前____个月协商签订新合同。

三、物业服务内容

1.公共设施设备维护：乙方负责对物业区域内公共设施设备进行日常维护、保养，确保设施设备正常运行。

2.公共区域清洁卫生：乙方负责物业区域内公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁。

3.公共秩序维护：乙方负责物业区域内公共秩序的维护，确保业主生活安宁。

4.物业服务咨询：乙方提供物业管理相关咨询服务。

四、物业服务标准

1.乙方应按照国家及地方的相关规定，提供优质的物业管理服务。

2.乙方应确保物业区域内设施设备完好、运行正常，定期进行检查、维修。

3.乙方应保持物业区域内清洁卫生，垃圾日产日清。

4.乙方应加强公共秩序维护，确保业主财产安全。

五、物业服务费用

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）非住宅：____元/平方米·月。

2.物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费。

六、甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定要求乙方提供物业管理服务。

2.甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业区域内公共秩序。

3.甲方应按时支付物业服务费，不得无故拖延或拒绝支付。

4.甲方有权对乙方的服务提出建议和投诉。

七、乙方权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取物业服务费。

2.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

3.乙方应对物业区域内公共设施设备进行检查、维修，确保设施设备正常运行。

4.乙方应接受甲方的监督，及时处理甲方的建议和投诉。

八、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任。

2.甲方未按时支付物业服务费的，应按逾期天数支付千分之____的滞纳金。

3.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并视情况扣除相应物业服务费。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，甲方为业主，乙方为具有物业管理资质的企业。

2.明确物业的基本情况，包括名称、地址、面积和类型。

3.物业服务期限要具体明确，避免模糊不清导致的纠纷。

4.物业服务内容和服务标准需详细列出，以便双方明确权利义务。

5.物业服务费用需明确收费标准及支付方式。

6.违约责任要明确，规定双方违约时的责任承担。

解决办法：

1.在签订合同时，双方应充分沟通，确保合同条款清晰、具体。

2.双方应严格按照合同约定履行义务，如有变更，应及时签订补充协议。

1.物权法：指规范财产所有权、用益物权和担保物权等财产关系的法律。

2.合同法：指规范合同订立、效力、履行、变更、解除和终止等合同关系的法律。

3.物业管理条例：我国专门规范物业管理活动的行政法规。

甲方（业主）：指物业的所有权人或者使用权人，是物业管理服务合同的需求方。

乙方（物业服务企业）：指依法设立，具备物业管理资质，从事物业管理服务的法人。

公共设施设备：指物业区域内供业主共同使用的设施和设备。

物业服务费：指业主为获得物业管理服务而支付给物业服务企业的费用。

滞纳金：指因逾期支付款项而应支付给收款方的违约金。

争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

场合1：如果业主家中有特殊人群，比如老人或者行动不便的人

补充条款：

“考虑到甲方家中有特殊人群，乙方应提供额外的便利服务，如协助搬运重物、紧急呼叫等。”

场合2：如果业主需要在物业区域内举办活动

补充条款：

“甲方如需在物业区域内举办活动，应提前向乙方申请，乙方应给予必要的协助，并确保活动安全。”

场合3：遇到自然灾害或突发事件