房产基础知识简答题.doc

1、法人的含义及应当具有的四个条件？

答：P5

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人应当具有四个条件：

依法成立；

有必要的财产和经费；

有自己的名称、组织机构和场所；

（4）可以独立承担民事责任。

2、民事法律行为的概念及特性？

答：P6

民事法律行为是公民或法人设置、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。

特性：（1）应是民事主体实行的以发生民事法律后果为目的的行为；（2）应是以意思表达为构成要素的行为；（3）应是合法行为。

3、民事责任的含义及常见的民事责任类型？

答：P11

民事责任：对民事法律责任的简称，是指民事主体在民事活动中，因实行了民事违法行为，根据民法所承担的对其不利的民事法律后果或者基于法律尤其规定而应承担的民事法律责任。常见的民事责任分类有如下几种：

（1）按发生原因分：债务不履行的民事责任与侵权的民事责任；（2）按内容分：履行责任、返还责任和赔偿责任；（3）按关系分：按份责任与连带责任；（4）按内容有无财产性分：财产责任与非财产责任。

4、物权的概念和分类？

答：P13

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》上规定的物权有如下几种：

所有权：是对物独占、排他的支配权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

用益物权：是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。

担保物权：是为了担保债务的履行，在债务人或第三人特定之物或权利上所设定的，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有的就担保财产优先受偿的权利。包括抵押权、质权、留置权。

5、要约的含义及有效的条件？

答：P17

要约又称发盘、发价、出盘、出价、报价，是一方当事人向他人提出，以一定条件与其签订协议且一旦该条件为其接受，协议即告成立的意思表达。前者称要约人，后者称受要约人。

要约须具有下列条件，才是有效的：（1）要约人须特定；（2）原则上受要约人须特定；（3）要约内容详细确定；（4）要约必须表明一旦经受要约人承诺，要约人受该意思表达约束。

6、要约消灭的原因有哪些？

答：P18

要约消灭：指要约生效后，因特定事由而使其丧失法律效力。有如下原因：

（1）撤销要约；（2）受要约人拒绝要约；（3）要约有效期届满；（4）受要约人实质性变更要约；（5）其他：在特定状况下，一般是在人身性强的交易中，要约人死亡或受要约人死亡，要约归于消灭。

10、违约责任的构成要件是什么？

答：P35

违约责任的构成要件：指在何种条件下违约方才应承担违约责任。违约责任的一般构成要件如下：（1）违约责任以有效协议关系存在为前提；（2）违约主体是协议当事人；（3）违约行为在性质上与协议约定不符，或者与法定的附随义务不符；（4）行为人出现违约行为后，不存在法定的免责事由（重要指不可抗力）或者约定的免责事由（重要指协议内的免责条款）。

11、违约金的含义及承担时应注意的问题？

答：P36

违约金：指当事人一方不履行或者不完全履行协议步，根据协议内事先确定的数额，由其向非违约方支付一定的金钱。有关违约金责任，应注意如下几种问题：（1）违约金的承担不以非违约方与否存在实际损失为条件；（2）违约金不得替代实际履行；（3）违约金数额可依法调整。13、房地产所有权的内容及详细体现？

答：P46

房地产所有权的内容是指其所有权法律关系中权力主体所享有的权利和义务。

占有：指产权主体对房地产的实际的掌握和控制。

使用：指产权主体按照土地和房屋的性能及用途进行实际上的运用与运用，如在依法获得的土地上建造房屋，在耕地上种植农作物等。

收益：指产权主体在土地和房屋之上获取经济利益的权利。

处分：指产权主体在法律容许的范围内对土地和房屋的处理权利。

14、房屋共有的含义与特性？

答：P47

房屋共有指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。

特性：（1）主体是两个或两个以上，单一主体不构成房屋共有。

（2）客体是同一项房产。

（3）房屋共有存在对内对外两种关系。

15、土地使用权的特性？

答：P51

土地使用权作为一种新的、独立的物权，具有如下特性：

权利的派生型：土地使用权是从国家土地所有权中派生出来的他物权。

（2）客体的有限性：土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋葬物和市政公共设施。（3）目的的针对性：获得土地使用权的目的在于进行房地产开发建设。（4）获得的合法性：土地使用权的获得必须通过法定程序。（5）时间的有期性：时间的有期性，是指土地使用权是有期限的，即法律一般规定土地使用权的一定有效期限。

16、房地产租