中原地产天津利海小站全程营销策略的报告.pptx

中原地产天津利海小站全程营销策略的报告;;;;;;;;;;;具备军人血统的发展商有强烈的企业个性和强大实力，企业理念和项目契合。

但在天津尚缺乏影响力。;;;;;;;;;;;;;;;;;;坡屋顶造型更加活泼;;;;构建以三条发展带：

城市提升带

产业发展带

生态涵养带

为基础的城市总体布局;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;双外展场启用;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;人员规范化管理：

接待客户的五个步骤及其应对;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;?徽派建筑风格嵌入现代简约气质中，提升2期产品的跳脱，现代与传统守望互峙

?小高层建筑，保证地块开发强度，同时易与传统元素融合

?区别本地改善需求和异地（津南、大港、市区）需求两个市场

?建筑设计、景观规划、社区配套超越区域，形成产品梯度，适应不同客群

?以高品质，高价格项目续接别墅入市，坚持高端物业的保值增值

;;;目的

在现有规划基础上，细分各楼座价值，合理配置产品，实现价值最优

依据

景观优裕度

毗邻交通干道

与公建距离;;;;;;;;小高1F;;;;;;;物业形态：裙楼商业

定位依据：

项目中高端定位

差异化策略弱化直面竞争

天山项目体量大（自身商业相对缺乏）——大量商业需求，客户经济实力较强，临近商业无法满足其需求;物业类型：商街

业态：小型超市、餐饮、美容美发等业态组合丰富

经营状况：辐射整个小站镇，商业氛围浓厚;THANKS!