2025农村自建房买卖合同.docxVIP

?合同编号：

合同双方：

卖方：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方：

身份证号：

地址：

联系电话：

房屋地址：

房屋面积：

房屋结构：

房屋所有权证号：

一、房屋交易价格

1.买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。

2.房屋价款支付方式：

（1）买方应在合同签订之日起日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于年月日前，将剩余房款人民币元支付给卖方。

二、房屋交付及过户

1.卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

2.买方应自支付全部房款之日起日内，与卖方共同办理房屋过户手续。

3.房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

4.房屋交付时间：自过户手续办理完成后日内。

三、房屋质量及维修

1.卖方应对房屋的实际质量负责，保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。

2.房屋交付后，买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方。卖方接到通知后，应在日内进行维修或给予合理的赔偿。

四、违约责任

1.一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的%。

2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

五、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

2.房屋买卖过程中涉及的税费，按照相关法律法规的规定由双方承担。

3.本合同一式两份，双方各执一份。

签订日期：年月日

卖方（签名）：

买方（签名）：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息真实有效，包括但不限于身份证号、地址和联系电话。如发现信息虚假，对方有权要求解除合同，并要求赔偿。

解决办法：在签订合同前，核实合同双方的身份信息，确保信息的真实性和有效性。

2.房屋所有权和土地使用权证书必须齐全，如有缺失，应及时办理。否则，可能导致房屋买卖合同无效。

解决办法：在签订合同前，检查房屋所有权和土地使用权证书是否齐全，如有缺失，应要求卖方在合同约定的时间内办理完毕。

3.房屋交易价格和支付方式应明确，避免因价格和支付方式不一致导致纠纷。

解决办法：在合同中明确约定房屋交易价格和支付方式，包括定金金额、支付时间及剩余房款的支付时间等。

4.房屋交付及过户时间应明确，以免发生延迟交付或过户的问题。

解决办法：在合同中约定明确的房屋交付及过户时间，并规定相应的违约责任。

5.房屋质量问题可能导致买方权益受损，应明确质量保证及维修责任。

解决办法：在合同中约定卖方对房屋质量负责，并规定买方在发现质量问题时的通知义务及卖方的维修或赔偿责任。

6.双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：在合同中明确约定双方遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

法律名词及名词解释：

1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等活动。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：当事人违反合同约定应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。

5.定金：合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方的一定金额。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

7.质量问题：指房屋在结构、设备、功能等方面存在的不符合国家标准或合同约定的问题。

8.违约责任：当事人