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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
沿街商铺室内楼梯规范
篇一：万科商铺设计规范
万科商铺设计规范(必威体育精装版发布)
万科独立和底层商铺设计指引
1、目的
1）统一商铺设计语言
2）推进商铺设计标准化
3）减少商铺设计失误
4）为商铺设计评审提供依据
2、适用范围
适用于万科北京区域G、C、T品类住区独立和底层商铺设
计，不包括单套产权面积500m2以上超市、餐饮（大型商
铺必须先招商再设计，以招商定设计）。
3、术语解释
1）社区商业：为在附近工作或居住的居民提供便利性购买
及服务的商业物业，经营规模一般为0.3万—1.5万平方米。
一般以超市作为主力店，汇集若干零售店及服务类专业店。
商圈范围一般在5分钟车程或15分钟步行范围内，服务人
口3~5万人。
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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
2）独立商铺：指非直接落在住宅下部的商铺。分两种情况，
一种商铺与住宅相连，一种商铺与住宅不连接，是独立建筑。
3）底层商铺：简称“底商”，指直接落在住宅下部的商铺，
包括商铺的一部分落在住宅下部。
4）商业内街：指小区红线内非直接面向市政道路的独立和
底层商铺。
5）主力店：本“设计指引”所称主力店仅针对独立和底层商
铺而言，指能够提升小区整体商业形象，吸引人流，提高
整体商业价值的品牌店铺。通常为引入主力店，其销售价
格或租金均较低。
6）商铺经营价值：指针对商家而言，某个铺位的赢利能力
高低。经营价值高的商铺通常位于小区入口、街道转角等人
流汇聚的地方。
7）商铺销售价值：指针对开发商而言，某个铺位的销售价
格高低，销售速度快慢。
8）商业住宅价格比：指同期商业销售均价与住宅（指多层、
小高、高层，不含TH、情花）销售均价（毛坯）的比值。
4、执行标准
1）“必须”、“禁止”：表示表示很严格，非这样做不可。
2）“应”、“不应”、“不得”：表示严格，在正常情况下均应
这样做。
3）“宜”、“不宜
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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
”、“可”：表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样
做。
社区商业业态分为以下四大类：
1、根据业态及面积需求不同，商铺户型分为R1~R3、S1~S3
六种。
注：1、以上为基本户型种类，不包括客户购买两个或多个
商铺打通的情况。
2、单套产权面积超过500平米的商铺必须先招商后设计，
以招商定设计。
1、在项目定位阶段，营销部负责提供以下表格，作为设
计的必要输入条件
2、G类住区商业住宅价格比不应低于2，C、T类住区商
业住宅价格比不应低于1.5。
3、通常情况，餐饮面积占商业总面积约30%较为合适。
4、如完全依赖本社区居民的消费需求，人均可以支持的社
区商业面积为
0.8~1m2。（参考伟业顾问07年8月”商业物业发展规划相
关内容摘要“）
5、商业面积
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