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农村宅基地审批程序

一、审批原则

一符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；

二遵循一户一宅的原则；

三符合中华人民共和国土地管理法办法规定的用地标准；

四严格控制占用耕地,尽量利用村内空闲地和原宅基地；

（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的

不予批准;

法律条款：中华人民共和国土地管理法第六十二条;

二、农村宅基地申请人资格

一因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；

二因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的；

三复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户,

确无宅基地者；

四原宅基地影响村镇规划的实施,需要拆迁的；

五经县级以上人民政府批准回原藉落户,农村确无住房的；

六符合申请宅基的其他条件的;

法律条款：中华人民共和国土地管理法第六十二条;

三、申请宅基所需资料

一农村宅基地审查及现场勘察报告书；

二乡镇政府请示；

三国土资源所的审查报告；

四公告照片；

五身份证户口簿复印件；

六村民建房用地申请；

七村镇农居民建房许可证；

八平面图；

九村土地利用现状图；

十乡镇土地利用总体规划图局部；

（十一）补充耕地方案占用耕地;

法律条款：中华人民共和国土地管理法

四、申请宅基审批程序

一建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交村民小

组；

二村民代表大会讨论并张榜公告：村民小组收到申请后召开村

民大会讨论,经三分之二以上同意后加注意见张榜公布,并报村委

会；

三村民委员会根据住户实际,签注意见统一上报,并将花名册

报国土资源管理所；

四国土资源所审查并填写宅基地审查及现场勘察报告书：国土

资源所派人员现场踏勘,对拟建房使用土地进行丈量,并由国土管

理员写现场勘验报告；对符合条件、符合土地利用总体规划的建房

户,上报镇人民政府审批同意后,将审查结果交村民委员会,由村民

委员会在村内政务公开栏张榜公示,接受村民监督；

五乡镇政府提出审批请示：公示后无争议的由国土资源所将用

户花名册及相关材料报区国土资源局;

六县政府批复：国土资源局代区政府负责对上报的材料进行审

核,对符合条件的用地户,报区政府批复;

七现场放线：对区政府批复同意建房的用户,由国土资源所派

人到现场定界、放线;

法律条款：土地登记办法第三条

五、土地使用证办理程序

一土地登记申请：由土地使用者向县级国土资源部门提出土地

登记申请书；

二地籍调查：接到申请后由国土部门组织；也可以由申请人委

托有资质的专业技术单位进行地籍调查;

三权属审核：建房后到现场进行审核根据土地使用者提供权属

证明材料和地籍调查成果,对用地的合法性、使用面积等情况进行

审核,发给土地使用者公告,张贴在大门上公告十日,经四邻确认签

字,无异议后,到县国土资源局登记注册；

四注册登记：公告期满,符合土地登记的,区国土资源局进行注

册,填写土地登记卡、土地登记审批表,报区人民政府批准；

五颁发土地使用证：土地使用者交纳完各种税费,签名后由县

国土资源局发给土地使用证书;

法律条款：中华人民共和国土地管理法第六十二条;

六、土地更正登记

一更正登记的条件：因土地权利人发生改变,或者因土地权利

人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更;

二申请人应当提交的权属证材料：①原集体土地使用证;②集

体土地使用权转移协议;③转移协议批准文件;

④申请人身份证明：土地权利人名字登记错误申请更正时,还应有

其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书;⑤原

始登记证明文件;⑥原土地证书;⑦更正登记原因证明书;⑧涉及第

三者的还应有第三者的承诺书或其他证明文件;

三更正登记程序

1、更正登记申请：由集体土地使用权权属变更前后的权利

人提出;

2、审核变更申请材料：对更正登记申请的审核与更正登记土

地登记机关接到更正登记申请后,应对更正登记申请人提交的书面

申请和各项证明文件认真审核;审核的重点是以下内容：①如果是