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住宅工程分户验收实施方案

一、前言

住宅工程分户验收是住宅工程建设完工后的最后一道程序，是确认住

宅工程质量合格的重要环节。本实施方案旨在指导和规范住宅工程分户验

收的具体操作步骤和要求，保证住宅工程质量符合相关标准和规范。

二、分户验收准备工作

1.组织机构

分户验收小组由项目管理方、施工单位、设计单位、监理单位等相关

主体共同组成，确保各方利益得到平衡。

2.人员培训

对分户验收小组成员进行工作职责和操作流程的培训，提高他们的专

业水平和工作能力。

三、分户验收流程

1.申请阶段

(1)业主提出分户验收申请，并提交相关资料，包括住宅工程竣工验

收书、工程质量报告、使用说明书等。

(2)验收小组成员在收到申请后，协商确定验收时间，并向业主告知。

2.首次验收阶段

(1)验收小组进行首次现场勘察，了解住宅工程的具体情况并记录相

关数据。

(2)验收小组评估住宅工程的质量，包括建筑结构、装饰装修、给排

水、供电供暖等方面。

(3)如发现质量问题，验收小组要及时反馈给相关单位，并协商解决

方案。

(4)如住宅工程达到验收要求，验收小组填写分户验收报告，由业主

签字确认。

3.补缺整改阶段

(1)如有质量问题需要整改，验收小组将问题清单交给施工单位，并

要求在规定时间内整改完毕。

(2)施工单位完成整改后，向验收小组提交整改报告和相关证明资料。

(3)验收小组对整改情况进行复核，并与建设单位签订补充协议，明

确整改责任和时间节点。

4.再次验收阶段

(1)验收小组对整改后的住宅工程进行再次验收，处理补缺整改情况。

(2)如满足验收要求，验收小组出具最终的分户验收报告，并由相关

单位和业主签字确认。

(3)如不满足验收要求，验收小组要及时反馈给相关单位，并协商解

决方案。

四、验收标准

住宅工程分户验收按照国家相关标准和规范进行，包括但不限于以下

方面：

1.建筑结构：承重墙、梁、柱的质量符合设计要求，不存在明显开裂、

渗水等问题。

2.装饰装修：材料选用符合国家标准，施工工艺符合要求，墙面、地

面、门窗、卫生间等装修质量良好。

3.给排水：水管、下水管道等质量符合规范，不存在漏水、堵塞等问

题。

4.供电供暖：电缆、开关、插座、供热管道等设施符合国家标准，功

能正常。

五、验收结果处理

1.如住宅工程分户验收合格，验收小组出具《住宅工程分户验收合格

证明书》，业主办理相关手续并接收住宅。

2.如住宅工程分户验收不合格，验收小组出具《住宅工程分户验收不

合格通知书》，相关单位要及时整改，确保达到验收要求。

六、验收记录管理

1.分户验收过程中的所有重要文件和记录必须完整、准确、真实，按

照相关规定进行保存。

2.验收小组要对每一户住宅工程的分户验收过程进行详细记录，并编

制验收报告。

3.验收报告和其他相关文件要妥善保存，并与住宅工程竣工验收书、

工程质量报告等相关文件进行归档。

七、验收后的跟踪服务

项目管理方应确立健全住宅工程分户验收后的跟踪服务机制，定期了

解住宅使用情况，对住宅工程的质量进行长期监测和评估。

八、总结

住宅工程分户验收是保障住宅工程质量的重要环节，本实施方案旨在

规范住宅工程分户验收的流程和要求，确保住宅工程质量符合相关标准和

规范，满足业主的使用需求。分户验收小组要严格按照本方案进行操作，

确保验收的公正性和严肃性。项目管理方应加强对住宅工程分户验收的监

督和管理，为业主提供优质的住宅产品。