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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
沈阳市房屋买卖协议书标准样本
出卖人：_____（以下简称甲方）
买受人：_____（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立协议条
款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落____市____路____号房屋_____间，建筑面
积____平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_____，南至_____，西至_____，
北至_____（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫
生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_____万
元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。
第一期，在双方签订买卖协议之日，付人民币_____万元;第二期
在交付房屋之日，付人民币_____万元;第三期，在房屋产权批准过户登
记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本协议签订日起_____天内将房屋腾空，连同原房屋
所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权
移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应
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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，
由甲方负赔偿责任。
七、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由
甲方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方
负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的
总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本协
议。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付
房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本协议第四条规定的日期给付房价
款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期
超过3个月时，甲方得解除本协议。解约时，乙方已付的房价款作为
赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利
设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权
利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与协议约定的不符，经
鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行
修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到协议约定的要求，乙方
得解除协议，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本协议第八条
规定承担违约责任。
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十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。
乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规
定缴纳土地使用权及其他有关费用。
十三、本协议的附件与协议有同等效力。
十四、本协议一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产
和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方：（签章）_____
乙方：（签章）_____
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