综合体概念及相关知识培训课件.ppt

三，国内城市综合体发展趋势3.1，三大趋势趋势一：“百花齐放”，第三代综合体成主角第一代：单店形式第二代：街区形式第三代：大盒子形式,城中之城(Citywithinacity)趋势二：“多元化”发展成为趋势，综合体将持续增量文化综合体、养老综合体、旅游综合体、会展综合体及商务综合体趋势三：“清晰定位”成就产品的竞争力即便是同样的地理位置，不同的产品定位，就会避免同质化竞争，即满足区域消费客群的多方面的需求，此才是综合体发展的要点。国外综合体运营特点1，周期长2，精细化3，休闲比重高4，文化先导5，持有化/持续性6，金融产品齐全国内综合体运营特点1，时间短,粗放型,中低端主体2，重前期,轻后期,重外观,轻内核3，地方政府主导,市场化程度低4，开发商先导,商业弱5，前期融资渠道与后端变现通道单一3.2，国内外城市综合体运营特点对比沛县雨润城项目介绍综合体概念及相关知识培训目录一，现代城市综合体的意义1.1，城市综合体的定义1.2，现代综合体的五大价值1.3，现代综合体的分类1.4，现代综合体的典型特征1.5，城市综合体的本质/意义/产生条件1.6，综合体开发模式1.6.1,华润模式1.6.2,万达模式1.6.3,海岸城模式1.7,城市综合体的风险二，综合体的设计重点2.1，总图要点2.1.1，案例分析2.2，商业平面设计2.2.1,案例分析2.3，商业立面设计2.3.1,案例分析2.4，商业剖面设计2.4.1，案例分析三，国内综合体发展的趋势3.1，城市综合体发展趋势3.2，国内外城市综合体运营特点对比

1，现代城市综合体的意义1.1综合体的定义定义A：HOPSCA。其中:H：HOTEL（酒店）,O：OFFICE（办公）,P：PARK（公园）,S：SHOPPING（购物）,C：CULUTRE（文化）,A：APARTMENT（公寓）将商业/酒店/办公/居住/文娱/休憩集合为一体的多功能复型，相互作用，互为价值链的高度集约式复合建筑群。定义B：将办公/居住/休闲/酒店/展览/会议/餐饮/文娱/交通（九大城市活动功能）中三项以上的城市功能活动空间进行组合，在各部分之间建立一种互依互助的能动关系，形成一个多功能/高效率的城市综合体。1.2，现代城市综合体的五大价值1，可售住宅/公寓/写字楼项目-----实现短期现金回报2，自持物业（酒店/商业）-----实现长期租金回报3，资产价值的倍增----市场催化资产价值倍增4，资本价值的倍增-----通过基金/上市/债卷/出售股份等其它资本通道，实现倍增5，提升商业附加值-----成功的综合体，不仅提升自身地块的价值，还拉升周边土地和建筑的价值和价格实现商业附加值提升的手段：A，好的项目策划/商业策划B，优秀的项目设计（规划/建筑/室内/景观/灯光/装置设计）C，好的运营管理D，时间成本沉淀1.3，城市综合体的分类城市综合体按性能/地块/品味分类A,按性能分：商务综合体—没有住宅的纯综合体生活综合体—住宅比例大于30%单一综合体—净综合体（没有住宅/公寓/集合了三种功能的超高层建筑泛综合体集群—一个以上的综合体或都市商圈B,按地段分：都市中心型综合体副中心（