万科景观成本控制研究.pptVIP

*万科景观成本控制研究各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。1、绿化建设费全区苗木费用按绿化面积每平方270元。土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定。土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。1绿化组成大乔木小乔木高灌木矮灌木草坪绿化景观1.2各元素比例小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。目标＝270元/㎡为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。灌木＋草坪＝103元/㎡大乔木＋小乔木＝167元/㎡大乔木＋小乔木＝167元/㎡此项总费用为40077㎡×167元＝669.3万按常用大乔木（胸径15cm香樟）每株3700元计算按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算为达到密度较高选择此比例密度＝100平方×总费用×费用比例÷（苗木单价×绿化面积）1.3绿化各区域比例普通景观区绿化效果参考控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。入口景观区绿化效果参考2、大门控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。次入口效果参考项目标志参考主入口效果参考3.1面层选择因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。砖的选择混凝土砖陶土烧结砖品质感差，多用于市政道路采购容易价格约30元/平米（材料价）不建议使用品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。采购相对困难，主要产地在宜兴。价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。选用石材砖石比中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。长度4－5米，石木结构。4.1中心水景目标＝41万水景面积约：185平米钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。梯式景观控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。梯式景观面积：452㎡控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。中心铺装控制方向：控制停车位的面积，适度减小。滤水层等于地库面积。地库顶板疏水层做法差异序号做法单位价格

元/m2备注1结构找坡m202仅局部大乔木附近排水m27按大乔木所占比例为30%考虑3100厚陶粒+无纺布m222陶粒约16元/m2

无纺布约6元/m24100厚碎石+无纺布m220碎石约14元/m2

无纺布约6元/m25排水板+无纺布m232排水板（1公分厚）厂家报价约26元/m2

无纺布约6元/m2结构做法*