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某办公楼工程施工组织设计

一、工程概况

本工程是集现代管理和先进技术装备于一体的智能型建筑，位于省府所在地。东临将军路西遥市府大院，南对科协办公楼，北楼中医院。

工程设计情况

本工程由主楼和辅房两部分组成，建筑面积13779m2,投资约5000多万元.主楼为9层、11层，局部12层。坐北朝南,南侧有突出的门厅;东侧辅房是三层的沿街餐厅、轿车库和门卫用房,与主楼垂直衔接；主楼地下室是人防、500t水池和机房;广场地下是地下车库；北面是消防通道；南面是7m宽的规划道路及主要出入口。室内±0.00，相当于黄海高程4。7m。

主楼是7度抗震设防的框架剪力墙结构，柱网分7。2m×5.4m、7。2m×5。7m两种;∮800、∮1100、∮1200大孔径钻孔灌注桩基础，混凝土强度等级C25；地下室底板厚600mm,外围墙厚400mm，层高有3。45m和4。05m两种；一层层高有2。10m、2。6m、3。5m。标准层层高3.30m，十一层层高5。00m；外围框架墙用混凝土小型砌块填充，内框架墙用轻质泰柏板分隔；楼、层面板除现浇混凝土外，其余均采用预应力薄板上现浇厚度不同的钢筋混凝土的叠合板.辅房采用∮500水泥搅拌桩复合地基,与主楼衔接处设宽150mm沉降缝.

设备情况：给排水、消防、电气均按一类高层建筑设计，水源采用了市政和省府行政二路供水,二个消防给水系统，大楼采用顶喷、侧喷和地下室满堂喷方式的自动喷淋系统;双向电源供电，配变电所设在主楼底层；冷暖两用中央空调；接地、防雷利用基础主筋并与大楼接地系统融为一体.

室外管线:水源从东北和西南角，分别从市政给水管和省府行政供水管接入，同雨水管一样绕建筑四周埋设。污水管经化粪池沿北侧东西向敷设。雨水、污水均在东北角引入市政管道网.

工程特点

（1）本工程选用了大量轻质高强、性能好的新型材料，装饰上粗犷、大方和细腻相结合，手法恰到好处，表现了不同的质感和风韵。

（2）地基处于含水量大、力学性能差的淤泥质黏土层，且下卧持力层较深;基坑的支护处于淤泥质黏土层中,这将使基坑支护的难度和费用增加，加上地下室的占地面积大范围广，导致施工场地狭窄，难以展开施工。

(3)主要实物量；钻孔灌注桩2521m3,水泥搅拌桩192m3，围护设施250延米，防水混凝土1928m3，现浇混凝土3662m3，屋面1706m2，叠合板12164m2，门窗1571m2，填充墙10259m2，吊顶3018m2，楼地面16220m2。

施工条件分析

1、施工工期目标

合同工期580天，比国家定额工期（900天),提前35。6％交付使用。

2、施工质量目标

确保市级优质工程，争创优质工程。

3、施工力量及施工机械配置

本工程属省重点工程，它的外形及内部结构复杂、技术要求高、工期紧。因此如何使人、材、机在时间空间上得到合理安排，以达到保质、保量、安全、如期地完成施工任务是这个工程施工的难点,为此采取以下措施：

（1)公司成立重点工程领导小组，由分公司经理任组长,每星期开一次生产调度会，及时解决进度、资金、质量、技术、安全等问题.

(2）实行项目法施工,从工区抽调强有力的技术骨干组成项目管理班子和施工班组。

项目管理班子主要成员名单见表9—6。

劳动力配置祥见劳动力计划表见表9—8。

分公司保证基本人员100人，各个技术岗位关键班组均派本公司人员负责,其余劳动力缺口，从江西和四川调集,劳务合同已经签订。

做好施工准备以早日开工。

二、施工方案

总体安排

本工程是一项综合性强、功能多，建筑装饰和设备安装要求较高，按一类建筑设计的项目。因此承担此项任务时，我们调配了一批年富力强、经验丰富的施工管理人员组成现场管理班子，周密计划、科学安排、严格管理、精心组织施工，安排好各专业工种的配合和交叉流水作业；同时组织一大批操作技能熟练、素质高的专业技术工人，发扬求实、创新、团结、拼搏的企业精神；公司优先调赔施工机械器具，积极引进新技术、新装备和新工艺，以满足施工需要.

(二）施工顺序

本工程施工场地狭窄，地基上还残留着老基础及其他障碍物，因此应及时清除，并插入基坑支护及塔吊基础处理的加固措施,积极拓宽工作面,以减少窝工和返工损失，从而加快工程进度缩短工期。

施工阶段的划分

工程分为基础、主体、装修、设备安装和调试工程四个阶段。

施工段的划分

基础、主体主楼工程分两段施工，辅房单列不分段。

(三)主要项目施工顺序、方法及措施

1、钻孔灌注桩

本工程地下水位高，在地表以下0.15～1。19m之间，大都在0.60m左右。地表以下除2m左右的填土和1～2m的粉质黏土外，以下均为淤泥质土壤，天然含水量大，持力层设在风化的凝灰岩上。选用GZQ-800GC～1250潜水电钻成孔机,泥浆护壁，其顺序从左至右进行.