2021年物业服务行业专题分析报告（最全）.doc

内容目录

基础物业服务：住宅与非住宅市场规模合计超1.2万亿元 -6-

住宅业态：预计截至2025年行业市场规模约8000亿元 -6-

非住宅业态：预计截至2025年行业市场规模约6314亿元 -12-

写字楼：预计截至2025年行业市场规模约827亿元 -13-

产业园区：预计截至2025年行业市场规模约1544亿元 -15-

学校：预计截至2025年行业市场规模约550亿元 -18-

医院：预计截至2025年行业市场规模约450亿元 -22-

商业：预计截至2025年行业市场规模约575.28亿元（不含商业运营）.-25-

公共场馆与交通枢纽：预计截至2025年行业市场规模约614亿元 -28-

城市服务：基础物业服务在toG端的延伸，远期市场空间破万亿 -32-

增值服务：业务边界持续延展，乐观情景下总市场规模近万亿 -37-

非业主增值服务：预计占比将保持平稳，市场规模1658亿 -37-

业主增值服务：想象空间大，基准假设市场空间约5786亿 -39-

总结：三大细分业务赛道均有万亿市场潜力的成长期行业 -42-

图表目录

图表1：物业行业管理规模情况 -6-

图表2：住宅业态全行业管理规模情况（亿方） -6-

图表3：建筑业：全国房屋竣工面积分业态占比情况 -7-

图表4：我国物业行业渗透率现状测算 -7-

图表5：近年来多地出台政策推进物业服务全覆盖 -8-

图表6：全国住宅物业新增管理面积（亿方.） -9-

图表7：全国商品房及住宅竣工面积情况（亿方.） -9-

图表8：建筑业口径全国房屋竣工情况 -9-

图表9：假设70%面积城镇住宅有物业覆盖（亿方） -9-

图表10：商品房销售面积:住宅（亿方） -10-

图表11：房屋新开工面积:住宅（亿方） -10-

图表12：预测2025年物业行业住宅业态在管规模约288万方 -10-

图表13：百强房企住宅业态物业管理费情况（元/月/平方米） -11-

图表14：2018年500强物业公司拥有业态情况 -12-

图表15：2018年500强物业管理面积占比情况 -12-

图表16：2018年500强物业企业各业态收缴率情况 -12-

图表17：2019年百强物业企业各业态物业费（元/平/月）情况 -12-

图表18：全国办公楼销售与竣工情况（万方.） -13-

图表19：建筑业：办公用房建筑面积（亿方.） -13-

图表20：国内商务物业在管面积情况（百万方） -13-

图表21：全国办公楼新开工面积情况（万方.） -13-

图表22：商务物业总面积复合增长率预测 -14-

图表23：国内商办物业在管面积情况测算（百万方.） -14-

图表24：百强物业公司写字楼业态物业费情况（/元平/月） -14-

图表25：500强物管企业写字楼业态物业费情况（元/平/月） -14-

图表26：园区物业管理服务主要内容 -15-

图表27：截至2018年国内现有开发区情况 -16-

图表28：168个国家高新技术产业开发区分布 -16-

图表29：2008-2018年全国工业用地成交总建面（亿方.） -16-

图表30：国家级开发区土地集约利用监测统计基本情况表20（20年） -17-

图表31：全国产业园区存量在管规模测算（亿方.） -17-

图表32：百强物业公司产业园区物业费（元/平/月） -17-

图表33：500强物业园区物业费（元/平/月） -17-

图表34：普通高等学校数（个） -18-

图表35：普通高等学校在校学生数（万人.） -18-

图表36：高等教育:普通高等学校校均规模（万人） -19-

图表37：高等教育固定资产值:学校产权（亿元） -19-

图表38：新大正从重庆大学获得的收入情况（万元.） -19-

图表39：部分新大正学校业态服务项目情况 -20-

图表40：全国普通高校校舍建筑面积情况（亿方.） -21-

图表41：百强物业学校业态物业费水平（元/平/月） -21-

图表4