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东苑房屋及公共设施接管验收具体实施方案

l东湖湾名苑房屋初验事宜

由工程部专业人员参与验房。按照建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》内容实施接管验收，并参照销售期间销售承诺内容补充汇总条款。检查房屋是否完成，装配是否符合标准。并通过入住投诉经验查验该房屋是否存在同样的问题；查验房屋格局设施配备是否与销售相符，检查安全隐患。并将验房中发现的问题做好详细记录。验房结束后，参与验房的多方应举行专题会，就验房中发现各类问题进行分析其种类、原因并商讨出问题的解决方案，并就验房中发现的各类问题，对开发商和施工方提出整改意见，要求确定完成时间。

l东湖湾名苑消防中控室交接相关事宜

东湖湾名苑消防中控室工程必须做到工完料净场地清。应提供竣工图一套：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；消防局对楼宇消防系统验收合格资料（消检、电检）；相关设备、消防柜的使用说明书，相关厂家联系电话，各工程分包单位负责人联系电话。相关设备间钥匙。另开发商应与我方进行技术交底，抽取相关设备进行实际操作，并对我方人员进行一次技术培训。

l东湖湾名苑给排水系统交接相关事宜

提供竣工图一套：包括给排水系统总平面、小区给排水管线图纸、附属工程及隐蔽管线的图纸；市政、自来水公司对楼宇给、排水系统验收合格资料；业主给水系统相关资料；给排水系统水泵、配电控制柜的使用说明书，相关厂家联系电话，各工程分包单位负责人联系电话。水箱应有由北京市卫生局核发的给水系统《卫生许可证》（原件）；由北京市朝阳区疾病预防控制中心核发的《北京市朝阳区疾病预防控制中心检

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验报告书》（原件）。相关设备间钥匙。另开发商应与我方进行技术交底，给排水相关设备进行实际操作。

l东湖湾名苑人防系统、地下车库交接相关事宜

提供竣工图一套：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；北京市人防办对楼宇人防系统验收合格资料；相关通风设备、消防设备的使用说明书，相关厂家联系电话，各工程分包单位负责人联系电话。由北京市人民防空办公室核发的《人防工程使用证》（原件）。由北京市朝阳区市政管理委员会核发的《北京市公共停车场备案表》（原件）。相关设备间钥匙。另开发商应与我方进行技术交底，地下室相关通风、消防设备进行实际操作。

工作策划备忘录

l市政水、电、气开通使用时间

l有线电视开通时间

l小区门牌号确定和确定通邮时间

l电话、小区宽带运行时间

l小区是否安装卫星电视接收设备、相关收费标准

l图纸交接时间

l技术交底时间

l物业办公用房及配套用房（宿舍、食堂等）交验时间

楼宇接管验收程序

1、东湖湾工程部提前30天通知物业公司准备楼宇的接管验收。

2、物业公司按接管验收条件对资料进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。

3、物业公司同移交人（甲方项目部、总包、施工单位、监理单位）对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。

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4、物业公司对初步检查中发现的问题，以文字形式提交给上述四方，约定期限由移交人负责整改，并确定复查时间。

5、经复查移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认商定解决办法），物业公司应在签署验收合格、同意接管凭证。

6、物业公司在签署验收合格、同意接管凭证的同时提出声明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，任何一方不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在保修期结束时，地产方面应在取得物业公司认可后,方可支付建筑商保修金。

7、由地产项目部牵头，物业、总包、监理及各施工单位成立“房

屋质量保修领导小组”，跟踪监管整个房屋质量保修期的保修工作。

楼宇质量与使用功能的检验

（一）、检验标准：

参照建设部ZB30001－90标准执行及达到小业主合理要求。

（二）、质量及功能检验程序：

1、楼宇接管前的质量检验：

根据设计要求，每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查。

（1）确定物件数量是否符合；

（2）外观上有无人为损坏；

（3）房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。

对楼宇的接管，此程序的检验由地产、总包、施工单位、监理的代表与物业公司人员共同进行现场检查。物业公司将检查结果整理后返回上述各方进行整改，并负责对整改后项目进行复验。

2、根据检查结果，物业公司检查合格的房屋接管钥匙，对仍存在缺陷的房间等整改好后再接管钥匙。物业公司对接管了钥匙的房屋承担保管责任。

3、小业主入伙接收物业时，物业公司人员陪同小业主对房间设施进行全面细致的质量检查，对发现的缺陷进行登记，由物业公司整理后

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送交项目部，并配合“房屋质量保修领导小组”督促施工单位对缺陷逐