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博观而约取，厚积而薄发。——苏轼
电梯系统运行作业指导书
1.目的
为规范电梯系统的运行管理，保障电梯设备的正常运行，以满足用户营运、办公的需要，
安全可靠使用电梯，特制定本作业指导书。
2.范围
适用于电梯系统的运行管理。
3.职责
3.1物管部
负责制订电梯系统运行计划，保障电梯系统整体运行完好率，确保电梯系统设备处于安
全、良好的运行状态。
电梯安全管理员：负责跟梯开启、关闭情况，按日常工作内容及要求巡查电梯，当出现
异常情况时如实填写《电梯、自动扶梯巡查表》，使电梯处在良好运行状态。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作，部署实施工作计划。
4.方法与过程控制
4.1电梯系统安全运行要求
4.1.1电梯应有准用证，维修保养合同完备，维保合同符合公司要求，每年由特种设备
检验院进行1次年检，并将年检合格证明展示在轿厢内。
4.1.2每日巡检，每两周填写电梯维保记录，电梯应当每15天进行一次保养，维保单位
应有资质，在维保前提供计划和方案。
物业公司对维保工作进行监督检查，维保后维保单位出具报告由持有电梯安全管理员证
的物业公司管理人员签字；每月对电梯机房设备进行两次保养、清扫，每个季度需有一
次季度保养
4.1.3电梯系统从业人员必须持证上岗，实施维修保养工作必须放置维修标识、安全护
栏，上轿顶、下底坑等严格按操作规程操作。
4.1.4应建立电梯三角钥匙管理办法，严禁无资质的人员借用、使用三角钥匙。电梯管
理责任部门应编制《电梯系统突发情况应急处理作业指导书》，并保留处置结果记录。
4.1.5检查、维修旋转部件需系好、扣好、包好衣服、纽扣、鞋带等防止卷入旋转部件，
按规范对旋转部件加罩，周边需设置警示标识。
4.1.6电梯运行应建立“一梯一档”档案资料，完善索引功能。
4.1.7电梯机房地面应铺装或油漆，机房上锁，门窗有飘雨设施。（无机房不适用）
4.1.8每年至少进行一次电梯应急演练，如：电梯困人伤人应急处理、发生火灾、自然
灾害等应急演练。
4.1.9客梯、货梯使用应制定管理规定。
4.1.10自动扶梯应根据使用人群、人流量状况加装安全刷减少夹鞋等伤害。
博观而约取，厚积而薄发。——苏轼
电梯系统运行作业指导书
4.1.11机房承重梁和吊钩上应标明最大允许负荷（无机房不适用），电梯底坑应有防、
排水措施。
4.1.12运行出现故障后，有电梯上岗证或具备救援知识的人员应在30分钟内到达现场
救援
4.2作业流程
4.2.1电梯系统巡视检查内容和标准
电梯巡视检查内容电梯巡视检查标准
1、制定电梯机房管理规定，机
房应有通风降温设施，温度保持
机房温度符合要求，承重梁和吊钩上
在5—40度之间，月平均温度不
应标明最大允许负荷，电梯底坑应有
高于25度，承重梁和吊钩上应
防、排水措施。（无机房不适用）
垂标明最大允许负荷，电梯底坑应
直有防、排水措施（无机房不适用）
电2、电梯机房噪音80分贝（无机电梯机房噪音80分贝（无机房不适
梯房不适用），桥厢噪音55分贝，用），轿厢噪音55分贝，门机65分
系门机噪音65分贝贝。
统制动器灵活可靠，线圈65℃，手摸不
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