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?2024年二手房买卖更名协议书
合同编号：____________
甲方（卖方）：
身份证号：____________
通讯地址：____________
联系电话：____________
乙方（买方）：
身份证号：____________
通讯地址：____________
联系电话：____________
鉴于甲方为_______（房产证编号：__________）房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产买卖更名事宜达成如下协议：
一、房产基本信息
1.1甲方出售的房产位于_______（具体地址），房产证编号为：__________，建筑面积为：____平方米。
1.2该房产土地使用权性质为：__________，土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止。
二、房产买卖价格及支付方式
2.1双方确认，该房产买卖总价为人民币____元（大写：________________________元整）。
（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写：________________________元整）。
（2）剩余房款人民币____元（大写：________________________元整），乙方应于____年__月__日前支付给甲方。
三、房产过户及更名
3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方办理房产过户手续。
3.2房产过户过程中所涉及的税费、手续费等费用，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。
3.3甲方应在房产过户完成后____日内，将房产证、土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。
四、甲方权利与义务
4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并保证所提供资料的真实性、完整性。
4.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，签署相关文件。
4.3甲方应在房产过户前，结清与该房产相关的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
五、乙方权利与义务
5.1乙方有权要求甲方按本合同约定履行房产过户义务。
5.2乙方应按本合同约定支付购房款。
5.3乙方在房产过户后，应依法承担该房产的相关法律责任。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。
6.2若甲方未按本合同约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的____%。
6.3若乙方未按本合同约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的____%。
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
7.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。
甲方（卖方）签字（或盖章）：____________
乙方（买方）签字（或盖章）：____________
签订日期：____年__月__日
附件：
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.甲方身份证复印件
4.乙方身份证复印件
5.其他相关法律文件
注意事项：
1.确认房产信息的准确性，包括地址、房产证编号、建筑面积等。
2.明确房产买卖价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付时间无异议。
3.了解并遵守房产过户的相关法律法规，明确各自应承担的税费和手续费。
4.确保卖方对房产拥有完全处分权，无法律纠纷或权利负担。
5.双方严格履行合同义务，包括支付款项和办理过户手续。
6.明确违约责任，规定违约金比例。
7.确定争议解决方式，如协商不成，选择合适的法律途径。
解决办法：
1.仔细审查房产证等相关法律文件，确保信息无误。
2.通过书面合同明确交易价格和支付方式，避免口头约定引起的纠纷。
3.咨询专业法律人士，了解过户流程及费用承担。
4.进行房产交易前的尽职调查，包括但不限于产权调查、债务查询等。
5.保留所有交易过程中的书面文件和支付凭证，作为履约证据。
6.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。
7.在合同中预先约定争议解决机制，减少后续纠纷解决成本。
法律名词解释：
房产证：指房地产权属证书，是证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。
土地使用权：指土地使用权人对土地享有的使用、收益和处分权利。
定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。
违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。
过户：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人，并办理相关手续的法律行为。
争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式
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