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研究报告

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2025年物业自查报告(3)

一、物业设施设备检查

1.1.房屋结构安全检查

(1)在本次房屋结构安全检查中，我们对所有住宅楼进行了全面细致的巡查。首先，我们对房屋主体结构进行了检查，包括承重墙、梁、板、柱等关键部位，确保其无裂缝、变形等现象。检查过程中，我们还特别关注了房屋的抗震性能，检查了抗震构件的连接节点和锚固情况，确保在地震发生时，房屋能够承受地震力，保障居民的生命财产安全。

(2)其次，我们对房屋的防水层进行了检查，重点检查了厨房、卫生间等易发生渗漏的部位。通过检查发现，部分房屋的防水层存在老化、破损等问题，已无法有效阻止水分渗透。针对这一问题，我们已制定整改方案，计划对这些问题区域进行防水处理，防止因防水问题导致的房屋损坏和邻里纠纷。

(3)此外，我们还对房屋的门窗进行了检查，包括门窗的开启关闭是否顺畅、密封性能是否良好等。在检查过程中，发现部分门窗存在松动、损坏等问题，已影响正常使用。我们将对这些问题进行修复或更换，确保门窗的完整性和功能性，提升居民的居住体验。同时，我们也提醒居民在日常生活中注意对门窗的维护，共同保障房屋的安全。

2.2.供水供电系统检查

(1)在本次供水供电系统检查中，我们首先对供水管道进行了全面检查。重点检查了管道的连接处、阀门和龙头等关键部位，确保供水系统的稳定运行。通过检查发现，部分管道存在锈蚀、泄漏等问题，我们已记录并制定了相应的修复计划。同时，我们还对供水水质进行了检测，确保居民饮用水的安全卫生。

(2)对于供电系统，我们逐一检查了配电箱、电缆线路和电表等设备。在检查过程中，我们对配电箱的电气接线和保护装置进行了细致的检查，确保其符合安全规范。对于电缆线路，我们重点检查了线路的敷设情况、绝缘性能和老化程度，及时更换了老化严重的电缆。此外，我们还对电表进行了校验，确保电表的准确性和稳定性。

(3)为了进一步提高供水供电系统的安全性能，我们还对应急备用电源进行了检查和测试。确保在主电源故障时，备用电源能够及时启动，保障居民的基本生活需求。同时，我们也加强了与供电部门的沟通协调，共同应对突发供电故障，确保居民用电安全无忧。此外，我们还向居民普及了安全用电知识，提高居民的安全意识。

3.3.电梯设备安全检查

(1)在电梯设备安全检查中，我们首先对电梯的运行状况进行了全面评估。检查了电梯的平层准确性、运行速度以及紧急停止功能。通过对电梯内部设施的检查，包括门机系统、控制系统、紧急报警装置等，确保电梯在紧急情况下能够及时响应，保障乘客安全。同时，我们还对电梯的日常维护记录进行了审查，确保电梯的维护保养工作得到及时有效的执行。

(2)对于电梯的机械部件，我们重点检查了钢丝绳、限位开关、制动器等关键部件。钢丝绳是否存在磨损、断丝现象，限位开关是否灵敏可靠，制动器是否能够正常工作，这些都是确保电梯安全运行的关键。检查过程中，我们还对电梯的载重能力和门板密封性进行了测试，确保电梯在满载情况下也能安全稳定运行。

(3)在电气安全方面，我们对电梯的电气控制系统进行了细致检查，包括电路板的连接、绝缘情况以及电气元件的完好性。同时，我们还测试了电梯的紧急照明和通风系统，确保在停电等紧急情况下，乘客能够得到及时的救援。此外，我们还对电梯的紧急通讯设备进行了测试，确保在电梯困人时，乘客能够与外界保持联系，及时获得帮助。通过这些检查，我们旨在确保每一部电梯都能安全、可靠地为居民服务。

二、公共区域管理

1.1.公共区域卫生清洁

(1)公共区域卫生清洁是物业管理中的重要环节，本次检查中，我们对小区内的公共区域进行了全面的清洁工作。包括道路、绿化带、休闲设施以及停车场等区域。道路清洁方面，我们采用专业的清扫设备进行清扫，确保路面无垃圾、无杂物，为居民提供整洁的通行环境。绿化带清洁方面，我们对草坪进行了修剪，清理了落叶和杂草，保持了绿化的美观和卫生。

(2)休闲设施区域的清洁同样得到了重视，我们对公共座椅、健身器材、儿童游乐设施等进行了擦拭和消毒，防止细菌滋生，保障居民的健康。同时，我们还对公共区域的垃圾桶进行了清理和消毒，确保垃圾得到及时处理，减少环境污染。在清洁过程中，我们严格按照卫生标准进行操作，确保公共区域的清洁效果。

(3)公共停车场作为居民日常生活中频繁使用的区域，我们同样进行了细致的清洁工作。对地面污渍进行了彻底的清洁，并进行了防滑处理，确保车辆停放的安全。此外，我们还对停车场的指示标志进行了检查和擦拭，保持其清晰可见，方便居民停车。通过这些清洁工作，我们旨在为居民创造一个干净、舒适的生活环境，提升居住品质。

2.2.公共绿化带养护

(1)在公共绿化带的养护工作中，我们首先对植物进行了全面检查，以确保它们的健康生长。对枯萎、病弱或过密的植物进