竣工验收的主体和法定责任.pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

竣工验收的主体和法定责任

展开全文

竣工验收，是建设工程的最后一道程序，所涉主体依法具有不同

的权利和义务，也承担不同的责任，是公权限制和干预私权并实现私

权的过程，是以私权为基准公权与私权的博弈与整合，并表现出不同

的公法效力和私法效力。

竣工验收的主体和法定责任

1.对工程进行竣工检查和验收，是建设单位法定的权利和义备。

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程管理

等有关单位进行竣工验收。

★2.建设工程验收应当具备下列条件：

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验

报告；

（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量和合

格文件；

（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方

可交付使用。

3.凡是没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设

工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未

经验收就提前投产或使用，由此而犮生的质量等问题，建设单位要承

担责任。

施工单位应提交的档案资料

1.施工单位一般应提交的档案资料是：工程技术档案资料；工程

质量保证资料；工程检验评定资料；竣工图等。

2.建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一

套符合规定的建设工程档案

规划、消防、节能、环保等验收的规定

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

1.建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将工程

竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准

许使用文件报建设行政主管部门备案。

2.建设单位应在竣工验收后6个月内向规划部门报送竣工验收资料

3.建设工程竣工消防验收

公安机关消防机构应自受理消防验收之日起20日内组织消防验收，

并出具消防验收意见。

4.（1）竣工后，建设单位向环保部门申请环境保护设施竣工验收，

应与主体工程竣工验收同时进行（三同时）。

（2）需进行试生产的，自投入试生产之日起3个月内提出

（3）环境保护部门自收到申请之日起30曰内完成验收。

5.不符合建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准开工

建设；已经开工建设的，应责令停止施工、限期改正；已经建成的，

不得销售或者使用。

6.节能验收的组织

竣工结算、质量争议的规定

1.工程竣工结算分为①单位工程竣工结算②单项工程竣工结算③

建设项目竣工总结算。

2.单项工程竣工结算(如图书馆、宿舍楼）

【注】建设项目的竣工总结算：在最后一个单项工程竣工结算审

查确认后15天内汇总；送发包人后30天内审查完成

3.发包人保留5%左右的质量保证（保修）金，其余的支付给承包

人；保证金待工程交付使用质保期到期后清算。

4.发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发

包人要求的7天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材

料和金额等向发包人提出施工签证