房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前通关必练题及答案.docVIP

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房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前通关必练题及答案

单选题

1.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A、3

B、6

C、9

D、12

参考答案：B

2.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。

A、相对标高

B、建筑高度

C、室外地坪标高

D、坐标

参考答案：C

3.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

A、2层以下

B、3层以下

C、4层以下

D、6层以下

参考答案：B

4.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

A、2层以下

B、3层以下

C、4层以下

D、6层以下

参考答案：B

5.住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

C、经济性能

D、适用性能

参考答案：B

6.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

A、50％

B、55％

C、60％

D、65％

参考答案：A

7.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（）规定的部门办理抵押登记。

A、县级以上地方人民政府

B、市级以上地方人民政府

C、省级地方人民政府

D、市级地方人民政府

参考答案：A

8.直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。

A、降尘

B、雾尘

C、飘尘

D、烟尘

参考答案：A

9.直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。

A、直接粘贴式顶棚

B、直接喷刷式顶棚

C、悬挂式顶棚

D、直接式抹灰顶棚

参考答案：C

10.知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

A、选择性

B、恒常性

C、整体性

D、理解性

参考答案：B

11.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。

A、8460.49

B、10472.18

C、12500.00

D、18468.19

参考答案：B

12.张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的（）原则

A、平等

B、自愿

C、公平

D、公序良俗

参考答案：C

13.张某购买了一套住宅，经实际测量：该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，应分摊的共有建筑面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。

A、120

B、128

C、132

D、134

参考答案：C

14.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。

A、76.30

B、79.68

C、80.96

D、82.35

参考答案：B

15.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

A、38652.24

B、40969.00

C、62249.80

D、64968.99

参考答案：B

16.噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育程度比安静环境中低20％。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。城市主要环境噪声污染源是（）。

A、工业噪声

B、交通噪声

C、社会生活噪声

D、建筑施工噪声

参考答案：B

17.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。

A、2.00

B、2.20

C、2.40

D、2.80

参考答案：B

18.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。

A、抹灰底层

B、抹灰中间层

C、抹灰基层

D、抹灰面层

参考答案：B

19.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。

A、该种房地产的价格水平

B、消费者的收入水平

C、消费者的偏好

D、相关物品的价格水平

参考答案：A

20.在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。

A、名义利率

B、复利利率

C、单利利率

D、浮动利率

参考答案：A

21.在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

A、买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

B、买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

C、买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价

D、卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出