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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计
第一标段
技
术
标
书
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
一、对工程的认识
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
1、工程概况
近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环境
得到极大改善和提高。然而，由于受历史的限制，早期建设的城市老
旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的城市
功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的
薄弱环节。
近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建
设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。
但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业
管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分
强烈。为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提升城市形象，东
营市决定开展老旧小区整治改造工作。2016-2020年，利用五年时
间，对全市1998年及以前建成的老旧小区实施改造。
本次改造主要针对东城街道范围内的23个小区进行改造提升。
改造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、
完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
二、设计工作大纲
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
1、工程的技术分析
老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重，环境
“脏、乱、差”，基础设施配套不足，居民生活不便等问题。
老旧住宅小区管理现状。一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚
至缺失，缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，
如房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不
到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布
局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准低，消
防设施自然损坏、人为破坏现象严重，造成很大的消防安全隐患。居
民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民实际需
求的矛盾相当突出。
具体表现在：一是建设标准低，公共配套设施不全。老旧住宅小
区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。供电、
供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足，居民活动场所、公
共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备，公建
配套设施规划配置比例低，给居民生活带来不便。二是房屋基础设施
陈旧老化。供水、供电、供气管网老化，跑冒滴漏现象严重；下水和
排水管道破损、堵塞，基本丧失城市防汛功能，雨水、污水混流；小
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