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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

第五章用地布局规划

第一节居住用地

第一条居住用地规划原则

1．建设以人为本，舒适、文明、安全、优美的都市化、生态化高

品质居住区。

2．统一规划、分期建设，居住用地相对分片集中，居住区与公共

设施及绿化均衡协调。

3．各居住区内部结构完善，有良好的交通、绿化设施，以及多层

次、内容丰富的居住区公共服务体系。居住社区设置社区中心，基

本社区设施以满足居民日常生活为主。

4．充分利用自然条件，选择自然环境较好的地区作为居住用地，

将水面、绿化等自然环境引入居住区设计，创造良好的居住环境。

5．合理利用土地，提供多样化的居住用地形态——本着合理用地、

丰富景观的原则，提供多样化的居住用地类型。

6．撤村并点与新区开发并举，兼顾回迁房建设和商品房开发。

第二条居住用地建设控制标准

居住区内各类设施的用地指标应严格按照国家《城市居住区规划设

计规范》（GB50180－93）的要求执行。

第三条居住用地规模

规划居住用地455.23公顷，其中二类居住用地422.91公顷，中小

学用地32.41公顷，占城乡建设总用地面积35.29%，规划人口13

万人，人均居住用地35.02平方米。

第四条还迁区居住用地

1．小营片区，规划面积18.97公顷，安置小营、北寺和南寺三个

村庄。

2．黄庄片区，规划面积26.98公顷，安置南黄庄乡、三里屯和东

洲三个村庄。

3．老米店片区，远期规划面积33.27公顷，安置城上、老米店、

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

马家口和六合庄四个村庄。

第五条出让区居住用地

出让区居住用地：用于商业开发的居住用地，规划面积为409.28

公顷。

第六条居住社区

1．居住社区一：居住用地106.84公顷，居住人口3.7万人，以

新建为主，包括黄庄片区拆迁安置地，住宅建设应注重与铁路的隔

离，景观环境的塑造。

2．居住社区二：居住用地95.54公顷，居住人口2.2万人，以新

建为主，住宅建设应注重与北运河景观带相协调，景观环境的塑造。

3．居住社区三：居住用地134.63公顷，居住人口2.2万人，以

新建为主，住宅建设应注重与水系、生态湿地的关系，景观环境的

塑造。

4．居住社区四：居住用地85.89公顷，居住人口4.9万人，以新

建为主，包括小营片区拆迁安置地，住宅建设应注重龙凤河故道水